关于车位和车库置换销售的问题，车库如何做房产证

ahygroup

    公司前几年开发了个楼盘，但是由于销售方面的原因，将已经销售的车位（车位销售情况在商品房买卖合同中有注明，也经过房产局备案）按车位销售价款6万元和未销售的车库等值置换给原购车位的业主（即从业主手中收回车位，卖出车库），此置换只是开发公司和购房者之间签署的合同，未到房产局备案，业主也一直未将置换后的车库做入房产证中，如今，原业主已将房产转卖他人，第二手又准备转让给第三手，第三手向第二手提出车库产权在房产证中没有体现的问题，第二手找到开发公司要求办理车库产权，请问公司该如何办理？

日升

学习了

lixiaobo

你要说清楚车位和车库是有区别的，地上停车位属广大业主的，无权出售。车库有产权可以出售。

ahygroup

是这样的，车位是地下室形成的车位，是没有产权的，但也不属于公共配套设施，在商品房买卖合同中有约定车位在业主付6万元后归业主使用，而且房款和车位款分别注明但是同开在一张发票上，算买也好租也好，就这么个情况，问题是车位和车库置换后，业主要把车库做进房产证中，我也去房产局问了下，说要把车位先退回开发商，然后销售车库，签合同，开发票，就可以做证了，问题是车位退回：
1、原先签的合同和开的发票怎么办，合同和发票都有注明车位随房产一同出售。
2、重新开车库销售发票看起来也不可能了，因为现在不是电脑自开发票了嘛，当初税务局要求我们把未销售的房源登记入不动产自开票系统时，没有把置换对应的车库登记入库，要开票也没有对应房源啊。
怎么办呢

别了温哥华

也想学习一下