房屋销售成本结转实务

Q群实录

预收款7000万，销售合同9000万；合同面积17000平米，可售总面积19000平米；开发成本8500万；应建未建的配套设施预算造价600万。
请问期末销售成本应结转多少呢

gyj418276792

好好学习

sdmcljg

(1)确定销售收入和销售面积；预收款7000万元，销售合同9000万元，首先确认全款销售的商品房数量、面积和实收金额（此房款金额是实际应收房款金额，是按照合同价格和实测面积计算的可以确认收入的价款，此金额必须先取得商品房实测面积，就是可以办理产权的面积）；假定可以确认销售收入为6500万元（7000万元是计税收入、9000万元是合同收入，三者属于不同的概念），销售面积（实测面积）13000平米（不是可售面积、不是合同面积）
（2）确定总开发成本，已列支开发成本8500万元+应建配套设施未建预提成本600万元=9100万元（根据国税总局2009年第31号文件：出包工程按照合同额的10%预提成本、应建未建配套设施按照全额计提成本、应交未交的报批报建费用全额计提），可售面积19000平米，销售面积13000平米；
（3）确定应结转销售成本=总成本*已售面积/可售面积=9100万元*13000平米/19000平米=6226万元。
以上数据仅供参考，主要是本案例中的应确认销售收入和面积未准确确认，造成按照可售面积比例计算开发成本应结转额的无法确定性。
以上仅供参考。

胡新强

借：产成品
贷：存货

hanna0576

学习学习

澪つくし

当年可以预提一部分成本的，三项，在汇算清缴之前到位

climbqwj

，向大家学习！

茶心如禅

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茶心如禅

850000000/19000 *7000

yingjunge

诚意诚心 发表于 2012-11-15 16:57
请教一下，如果结转之后又新增100万成本（不在应建未建配套设施里边），假设后期销售1000平方，又结转多少 ...

我的理解是这样，（8500+600+100）*（17000+1000）/19000—之前结转过的成本数

lb700610

再摊到后期未销售的面积里面。