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房地产会计网 › 房地产会计财税业务探讨 › 房产财税实务 › 关于房地产项目土地增值税清算的几个问题
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[答疑] 关于房地产项目土地增值税清算的几个问题   [复制链接]

狼毒花

  • TA的每日心情
    怒
    2017-9-14 13:57

    • 签到天数: 8 天

    [LV.3]偶尔看看II
    跳转到指定楼层
    1#
    发表于 2012-10-7 18:57:58 |只看该作者 |正序浏览
    问题：您好： 我公司是一个房地产企业，近期进行了项目的土地增值税清算工作，过程中有如下问题： 1、高层项目的住宅、公建的建安成本可否以决算书上的金额来单独归集成本（可明确区分的单独归集，不可明确的分摊归集）。如果不可，有何方法来确定成本，有何税法条文依据。 2、在清算项目分为住宅和公建分别计算增值额时发现，住宅的增值额为负数，公建的增值额为正数。根据《国家税务总局关于房地产开发企业土地增值税清算管理有关问题的通知》国税发〔2006〕187号 中的第一条：土地增值税以国家有关部门审批的房地产开发项目为单位进行清算，对于分期开发的项目，以分期项目为单位清算。是否应在此前提下将住宅和公建的各自增值额相加，核算出整个项目的增值额后根据此增值额缴纳土地增值税。如果不可应如何计算，有何税法依据。

    　　答复：
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    九鼎财税
    2396513586

  • TA的每日心情
    开心
    2019-4-17 11:43

    • 签到天数: 715 天

    [LV.9]以坛为家II
    55#
    发表于 2013-10-22 14:34:15 |只看该作者
    学习了
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    kalaqia666

  • TA的每日心情
    开心
    2013-11-3 09:16

    • 签到天数: 15 天

    [LV.4]偶尔看看III
    54#
    发表于 2013-10-22 12:12:10 |只看该作者
    提示: 作者被禁止或删除 内容自动屏蔽
    全国各大城市房地产财税培训课程报名中，报名送论坛VIP会员，至尊权限!

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    18247828787

    该用户从未签到
    53#
    发表于 2013-10-19 22:59:50 |只看该作者
    在土地增值税清算时是要按普通住宅和非普通住宅分别计算增值额的。
    全国各大城市房地产财税培训课程报名中，报名送论坛VIP会员，至尊权限!

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    193531818

    该用户从未签到
    52#
    发表于 2013-8-30 08:43:25 |只看该作者
    xuexi,nihao
    全国各大城市房地产财税培训课程报名中，报名送论坛VIP会员，至尊权限!

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    陆小佳

  • TA的每日心情
    郁闷
    2014-6-5 14:26

    • 签到天数: 16 天

    [LV.4]偶尔看看III
    51#
    发表于 2013-8-29 17:21:15 |只看该作者
    正需要认真学习啊。
    全国各大城市房地产财税培训课程报名中，报名送论坛VIP会员，至尊权限!

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    wpjmymm

  • TA的每日心情
    奋斗
    2018-3-5 14:44

    • 签到天数: 1041 天

    [LV.10]以坛为家III
    50#
    发表于 2013-7-30 11:38:20 |只看该作者
    学习一下
    全国各大城市房地产财税培训课程报名中，报名送论坛VIP会员，至尊权限!

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    ziyoufeixiang

    该用户从未签到
    49#
    发表于 2013-7-21 22:01:50 |只看该作者
    学习下
    全国各大城市房地产财税培训课程报名中，报名送论坛VIP会员，至尊权限!

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    964675466

  • TA的每日心情
    开心
    2018-4-25 11:01

    • 签到天数: 83 天

    [LV.6]常住居民II
    48#
    发表于 2013-6-17 09:53:50 |只看该作者
    先回复，再学习！！
    全国各大城市房地产财税培训课程报名中，报名送论坛VIP会员，至尊权限!

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    颠倒黑白

  • TA的每日心情
    开心
    2014-12-29 09:21

    • 签到天数: 11 天

    [LV.3]偶尔看看II
    47#
    发表于 2013-6-16 19:54:09 |只看该作者
    学习....
    全国各大城市房地产财税培训课程报名中，报名送论坛VIP会员，至尊权限!

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