会所、售楼处的装修费用的列支问题

丽人君子

把会所作为售楼处，会所的装修费用和工程施工费用是放在“建筑安装施工费“还是在”公共配套设施费“核算？

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人在远疆

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刘魁

把会所作为售楼处，财务核算方式应按会所核算，个人认为应有两种核算方式1、看规划时产权归谁所有，如果非营利性的（产权归业主所有），那就要作为公共配套设施核算，成本分摊到可售商品房中。2、如果是盈利性的（产权归开发商所有），就要单独核算会所成本，和商品房一样分摊成本。

ffmon

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塞外愚翁

把会所作为售楼处，理论上是会所的临时用途，按会所(公共配套设施)核算：

　　（1）属于非营利性且产权属于全体业主的，或无偿赠与地方政府、公用事业单位的，可将其视为公共配套设施，其建造费用按公共配套设施费的有关规定进行处理。

　　（2）属于营利性的，或产权归开发企业所有的，或未明确产权归属的，或无偿赠与地方政府、公用事业单位以外其他单位的，应当单独核算其成本。除开发企业自用应按建造固定资产进行处理外，其他一律按建造开发产品进行处理。

　　按售楼处核算则看其是否能够单独作为成本对象进行核算，而分别作为自建固定资产或开发产品核算，兼作售楼处的会所如果属于（2）类，则无矛盾。但如果无产权，为业主共有则应该核算在公共配套设施费项下。

　　在公共配套设施中核算的“会所”等设施，需要核算的内容主要是配套设施建造成本，很多企业将配套设施专门作为一项开发产品核算其成本，然后分摊计入不同开发产品的开发成本项下的公共配套设施费。

加米雪

会所应作为一个单独的成本核算对象，这些发生的装修和工程施工费用应该在建筑安装工程费