TA的每日心情 | 开心
2023-11-28 10:15 |
|---|
签到天数: 85 天 [LV.6]常住居民II 
|
【问题】
房地产企业开发的房产已经交付，说明企业取得了向客户索取款项的凭据（权利），应按房屋价款确认收入的实现。《国家税务总局关于印发〈房地产开发经营业务企业所得税处理办法〉的通知》（国税发〔2009〕31号）第六条第三款规定，采取银行按揭方式销售开发产品的，应按销售合同或协议约定的价款确定收入额，其首付款应于实际收到日确认收入的实现，余款在银行按揭贷款办理转账之日确认收入的实现。上述条款如何理解？
【解答】
《国家税务总局关于印发〈房地产开发经营业务企业所得税处理办法〉的通知》（国税发〔2009〕31号）第六条规定，企业通过正式签订《房地产销售合同》或《房地产预售合同》所取得的收入，应确认为销售收入的实现，具体按以下规定确认：采取银行按揭方式销售开发产品的，应按销售合同或协议约定的价款确定收入额，其首付款应于实际收到日确认收入的实现，余款在银行按揭贷款办理转账之日确认收入的实现。
如A房地产开发企业采取银行按揭方式现房销售，5月出售10套住房并办理入住手续，销售合同或协议约定的价款为1200万元，收取首付款800万元，银行按揭400万元尚未收到。会计上应确认销售收入1200万元，应收账款400万元。税务上应确认销售收入800万元，400万元余款在银行按揭贷款办理转账之日确认收入的实现。
![]() 该贴已经同步到 银河飞雪的微博 |
|
发表于 2012-8-18 23:38:07
QQ好友和群
QQ空间
腾讯微博
腾讯朋友
分享
收藏
顶
踩
转发到微博
发表于 2015-10-9 16:55:48
