计算土增税时可售面积如何确定

whwk777

1、某项目房地局实测报告面积说明如下：住宅面积25075.76平米，架空层950.88平米、物业用房124.68平米、地下室4202.62平米（其中人防1306.56平米、人防改为车位277.7平米、地下车位2271.59平米），总建筑面积（含架空层）30353.94平米。请教可售面积是多少。注车位出租期为70年，与土地证年限相同，在我们当地视同为销售行为。

2、在计算土增税时如何计算己售面积成本和未售面积成本

游斌国

车位的成本、架空层成本如果算做可售面积的话，那成本如何分摊，是否会成本过高

雪山之莲

学习学习

群星闪烁1996

ncwdd 发表于 2012-6-22 09:33
像我们江西南昌的政策就是地下车位（不管有无产权）的使用权转让收入要计入土地增值税清算的收入，其面积就 ...

如果架空层对外出售，也应计入可售面积中。

陈华

看来各地方规定不一样，车位一般无产权

草根儿

学习了

fhjt2010

学习了，谢谢

whwk777

银像我们江西南昌的政策就是地下车位（不管有无产权）的使用权转让收入要计入土地增值税清算的收入，其面积就可以分摊开发成本，并可以计入土地增值税清算的扣除项。因此可售面积就是27625.05平米（住宅面积25075.76平米、人防改为车位277.7平米、地下车位2271.59平米）
以27625.05平米为总可售面积，按已售或未售的面积除以总可售面积的比例计算分摊相应面积的开发成

你好，我的理解和你相同，我查看了很多资料，对于能产生收益的都应计入可售面积，谢谢你的帮助

错落的黄昏

如果是车位算土增收入的话，可售面积应该含车位，顶楼上

ncwdd

像我们江西南昌的政策就是地下车位（不管有无产权）的使用权转让收入要计入土地增值税清算的收入，其面积就可以分摊开发成本，并可以计入土地增值税清算的扣除项。因此可售面积就是27625.05平米（住宅面积25075.76平米、人防改为车位277.7平米、地下车位2271.59平米）
以27625.05平米为总可售面积，按已售或未售的面积除以总可售面积的比例计算分摊相应面积的开发成本。