巧签租房协议，合法减轻税负。

一杯愁绪

巧签租房协议 合法减轻税负　　企业将闲置的办公楼用于出租，由此产生租金收入，相应的产生了应税行为。如何选择最优出租方案，以合法地减少税收成本？
　　例如，某企业为增值税一般纳税人，2011年1月，该企业将1000平方米的办公楼出租给某公司。房屋出租属于营业税应税行为，同时涉及水电等费用的处理问题，在合同签订上存在如下两种方案。
　　第一种方案：双方签订一个房屋租赁合同，租金为每月每平方米160元，含水电费，每月租金共计160000元，每月供电7000千瓦时，水1500吨，电的购进价为0.45元/千瓦时，水的购进价为1.28元/吨，均取得增值税专用发票（其他各税忽略不计）。
　　该企业房屋租赁行为应缴纳营业税160000×5%＝8000（元）。
　　由于出租企业提供给承租公司的水电费是用于非应税项目的购进货物，其进项税额不得从销项税额中抵扣，因此，对该企业购进的水电进项税金应作相应的转出，

zhdl

有点糊涂

522606046

没有看明白写的什么

lzj1020

学习 了

ly87673815

还有吗

云儿飘

可能还没写完吧，只写了一个方案哦，另一个方案呢？

wpjmymm

说到底也没有表达清楚什么意思

渴望学习

呵呵！！

……

我来说一下自家情况吧，有建成几层商铺转到公司名下出租给某美电器，对方是大腕公司，租赁合同全是规定格式，约定租金含物业费～～无奈，每季开票17点多的税金就多承担了物业费这部分。其实有正规的物业公司在进行管理。某美电器大可以另外支付物业费用～～为嘛欺负我们小公司

怀传

有点晕，意思想表达什么？