[税务] 求助：代政府执行土地一级开发，成本返还的纳税问题 [复制链接]

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房会学员

TA的每日心情

	衰 2016-8-30 09:24

签到天数: 44 天

[LV.5]常住居民I

电梯直达

1^#

发表于 2012-5-24 17:35:15 |只看该作者 |正序浏览

我司是代政府进行一块土地的一级开发，责任为：拆迁、征地、九通一平。近期有两块土地成功上市成交，我司所在地的财政局将于近期返还我司土地开发成本，
问题：1、返还给我司的成本是否需要纳税？税种是什么？
      2、纳税的话是不是计入开发的总成本中？
      如果有政府相关的文件请不吝传授。
      谢谢

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中级会员

TA的每日心情

	郁闷 2018-2-24 08:59

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[LV.9]以坛为家II

11^#

发表于 2019-8-1 14:51:37 |只看该作者

《营业税改征增值税试点过渡政策的规定》：“土地所有者出让土地使用权和土地使用者将土地使用权归还给土地所有者的行为免征增值税。”个人取得的拆迁补偿费不得开具增值税专用发票。
对于从事土地一级开发的公司而言，支付的拆迁补偿费，应视为代政府支付，会计上应作“其他应收款”处理。政府土地出让收益用于支付给一级开发的企业，应首先冲抵其他应收款，剩余部分作为土地整理收入、利息收入、经纪代理收入处理，公司应与政府签订补充协议，对土地整理收入、利息收入、经纪代理收入进行合理划分，其中，纳税人受托进行建筑物拆除、平整土地并代委托方向原土地使用权人支付拆迁补偿费的过程中，其提供建筑物拆除、平整土地劳务取得的收入应按照“建筑服务——其他建筑服务”税目缴纳增值税；
利息收入按照贷款服务缴纳增值税，剩余部分按照“商务辅助——经纪代理”征收增值税。公司委托外单位从事建筑物拆除、平整土地支付的价款应取得增值税专用发票，并允许作为进项税抵扣。每月进项税额大于销项税额的部分，结转下期抵扣。土地整理收入、利息收入、经纪代理收入小于贷款利息、土地整理成本等导致当年亏损的，可以用以后年度的应纳税所得额弥补。

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