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房地产会计网 › 房地产会计财税业务探讨 › 房产财税实务 › 已部分销售的住宅小区，还要全额计提土地使用税吗
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[会计] 已部分销售的住宅小区，还要全额计提土地使用税吗 [复制链接]

银河飞雪

  • TA的每日心情
    开心
    2023-11-28 10:15

    • 签到天数: 85 天

    [LV.6]常住居民II
    跳转到指定楼层
    1#
    发表于 2008-7-15 22:46:30 |只看该作者 |正序浏览
    已部分销售的住宅小区，还要全额计提土地使用税吗？

    【问】我公司开发的某住宅区，已销售了约50%以上，且购房者多已办理了房产证和土地证，即相应的土地使用权已经转移购房户而不归我公司了。我们还要全额计提土地使用税吗？
    【答】对购房户已经办理土地权证的相关土地面积，因相关的土地使用权已经不再归属你公司所有，依《土地使用税条例》规定精神，原则上应是随销售进度下的产权分割，自购房业主获取商品房权属证书后逐步将其相应的土地面积从自身计税面积中剔除，房产公司即不再负有计提缴纳的义务，并且据我们了解，绝大多数地方税务局也是据此执行的。但对该土地计税面积减除的具体操作程序，国家税务总局和多数省市地税机关并无明确的规定，这里援引北京市地税局《关于房地产开发企业开发用地征收城镇土地使用税有关问题的通知》（京地税地〔2005〕550号）中对此事项的具体规定，供参照——“房地产开发企业已销售房屋的占地面积，可从房地产开发企业的计税面积中扣除。已销售房屋的占地面积计算公式如下：
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    九鼎财税
    zh7209

  • TA的每日心情
    开心
    2019-8-13 15:19

    • 签到天数: 196 天

    [LV.7]常住居民III
    184#
    发表于 2016-7-20 09:03:54 |只看该作者
    学习学习学习
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    依旧如故

  • TA的每日心情
    开心
    2016-8-9 10:14

    • 签到天数: 84 天

    [LV.6]常住居民II
    183#
    发表于 2016-7-19 12:10:33 |只看该作者
    学习中
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    举报

    regalhotel

  • TA的每日心情
    奋斗
    2020-12-24 16:30

    • 签到天数: 147 天

    [LV.7]常住居民III
    182#
    发表于 2015-11-2 16:41:13 |只看该作者
    谢谢分享
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    举报

    dadani

  • TA的每日心情
    无聊
    2016-3-22 09:47

    • 签到天数: 36 天

    [LV.5]常住居民I
    181#
    发表于 2015-11-2 11:10:42 |只看该作者
    老老实实回复，认认真真学习
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    天才小白痴

  • TA的每日心情
    开心
    2016-9-20 08:15

    • 签到天数: 1 天

    [LV.1]初来乍到
    180#
    发表于 2015-10-28 17:00:14 |只看该作者
    回复看隐藏帖子
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    lindagaoyuan

  • TA的每日心情
    开心
    2017-7-19 16:35

    • 签到天数: 34 天

    [LV.5]常住居民I
    179#
    发表于 2015-10-27 13:51:41 |只看该作者
    学习学习
    全国各大城市房地产财税培训课程报名中，报名送论坛VIP会员，至尊权限!

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    梓尧

  • TA的每日心情
    擦汗
    2015-12-26 13:31

    • 签到天数: 79 天

    [LV.6]常住居民II
    178#
    发表于 2015-10-15 12:50:57 |只看该作者
    学习借鉴
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    江苏MIMI

  • TA的每日心情
    开心
    2017-5-27 17:09

    • 签到天数: 75 天

    [LV.6]常住居民II
    177#
    发表于 2015-10-13 09:15:51 |只看该作者
    学习一下
    全国各大城市房地产财税培训课程报名中，报名送论坛VIP会员，至尊权限!

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    nisg

  • TA的每日心情
    开心
    2024-4-1 10:18

    • 签到天数: 157 天

    [LV.7]常住居民III
    176#
    发表于 2014-9-9 18:21:51 |只看该作者
    学习一下，
    全国各大城市房地产财税培训课程报名中，报名送论坛VIP会员，至尊权限!

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