房地产企业的资金成本研究

银河飞雪

1．绪论        2
1.1选题的研究背景        2
1.2现实意义        3
2、房地产、资金成本及相关理论        5
2.1 资金成本概述        5
2.1.1资金成本的含义        5
2.1.2 资金成本的性质        6
2.1.3资金成本的经济作用        7
2.1.4资金成本的影响因素        9
2.2房地产的理论        9
2.2.1房地产业的概念        9
2.2.2房地产业的重要性        10
2.3 相关概念        11
2.3.1 资金、资本、资产的区别联系        11
2.3.2资金成本与资本成本的区别联系        11
2.3.3 资金成本与资本结构的区别联系        13
2.3.4资金成本与资金时间价值的关系        15
2.3.5关于资金成本与产品成本的区别        16
2.2.6筹资与融资、融资渠道与融资方式的区别联系        17
3、资金成本的计算        17
3.1个别资金成本        18
3.1.1债券资本        18
3.1.2银行借款成本        19
3.1.3优先股成本        20
3.1.4普通股成本        20
3.1.5留存收益成本        21
3.2加权平均的资金成本        22
3.3资金的边际成本        23
4、房地产企业的资金成本问题        23
4.1.1房地产企业在资金管理存在的问题        24
4.1.2房地产企业资金管理存在问题的对策        25
4.2房地产业现存问题        27
4.2.1房地产业现状        27
4.2.2房地产业资金短缺的原因        28
4.2.3房地产现行融资方式的不足        28
4.3房地产其他筹融资方式及分析        28
4.3.1 联合开发        28
4.3.2预售房屋        29
4.3.3利用外资        29
4.3.4房地产信托        29
4.3.5融资租赁        30
4.3.6房地产证券化        30
5 房地产资金成本的优选        31
5.1筹资结构优选        31
5.2还款方式优选        32
5.2.1信用条件受限借款方式的资金成本        32
5.2.2不同还本付息方式下的资金成本        33
5.2.3方式优选        34
5.3效益方案优选        35
5.3.1各阶段最优资金成本方案        35
5.3.2不同房地产开发项目融资方式的选择        36
5.3.3不同规模房地产企业的融资方式选择        38



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