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标题: 请教：房地产企业，开发项目为多个时，银行贷款利息应该入当期损益哪科目比较合理，且 [打印本页]

作者: 海的那边 时间: 2012-4-23 16:20
标题: 请教：房地产企业，开发项目为多个时，银行贷款利息应该入当期损益哪科目比较合理，且

作者: 小庄385618 时间: 2012-4-23 16:39
最好放在开发间接费用-利息支出，以后土地增值税清算得以扣除

作者: 韩冰冰 时间: 2012-4-23 17:34
开发间接费用-利息支出，在各个项目之间进行分摊。

作者: 燕岛秋湖 时间: 2012-4-23 19:40
实操：先自己测，5%是临界，取舍自定，
理论：各个项目之间分摊

作者: xiajuexin6278 时间: 2012-4-23 22:16
税法上好象说不可以的,只能计入财务费用,能分摊到具体项目的,自己记明细账,土地增值税清算时,再算入,直接计入开发成本,税法规定要调出来的

作者: 索马 时间: 2012-4-23 22:49
可以先入开发间接费用-利息支出，按项目分摊

作者: sxf861024 时间: 2012-4-24 08:20
项目贷款基本是做贷款时候就指定用于哪个项目专款专用予以资本化的利息入开发间接费用-XX项目进期间费用会被纳税调整如果调整后有所得税要被增收滞纳金

作者: 黑裹俏candy 时间: 2012-4-24 10:10
我们也碰到这个问题，正操心着呢，不知道计入财务费用好，还是资本化比较好

作者: 王邓王邓 时间: 2012-4-24 10:17
困惑！！！！

作者: 言声 时间: 2012-4-24 12:15
项目未竣工决算前当然应计入开发间接费-资本化利息，再按各项目建筑面积分摊到项目开发成本。土地增值税清算时可加计20%的

作者: qiaowto 时间: 2012-4-24 16:40
开工前为财务费用，开工后入开发成本（原则上应按实际投入占贷款金额比例来算），拿到预售许可证开始收房款的时候就不能都入成本了。要认真算还真麻烦，审计的时候有个人问我上一个项目的利息为什么不入成本，我告诉他那个项目贷款下来之前已经开始收房款了，已不具备资本化条件。
我的感觉是利息尽量费用化，对土地增值税其实没影响，入了成本也要剔出来；对于预交所得税时还能抵。

作者: hnxclz 时间: 2012-4-28 14:25
学习了

作者: 穿越地平线 时间: 2012-5-2 16:15
看国税发2009（31）号文，应该有吧

作者: 阿土伯1982 时间: 2012-5-5 01:45
7楼说的好，10楼的想法是很久很久之前的，现在已经落后了。

作者: 文总 时间: 2012-5-11 14:10
分摊，如果按照5%划得来一些就直接划分不清不摊了

作者: 阿土伯1982 时间: 2012-5-13 22:42
早就已经不能加计扣除了，不要再说啥加计扣除了。好好看看2010 220号文。

作者: 盖文娟 时间: 2012-5-24 11:26
我们单位计入开发间接费用中

作者: 一片柠檬草 时间: 2012-5-26 16:09
同意楼上的

作者: 阿土伯1982 时间: 2012-5-27 17:53
7楼正解

作者: sdtaian 时间: 2012-5-28 09:01
开发产品完工前资本化可以计入间接费用。开发完成费用化，进财务费用。只是进行土地增值税清算时将开发成本中包含的利息调整。

作者: lzj1020 时间: 2012-6-13 11:26
开发期间，不能分清的记入开发间接费-利息支出

作者: 付莉辉 时间: 2012-7-2 15:23
学习了，我们也正碰到这个问题呢

作者: 迷茫(=^ω^=)N久 时间: 2015-8-5 10:21
开发间接费用-利息支出，在各个项目之间进行分摊

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