真假单位成本

tianchangle2003

请教大家：
假设   拿地                                 100000元
           商品房120平米    发生建安250000元
           安置房100平米    发生建安200000元     该安置房是拆迁1：1置换

           单位成本1＝（拿地100000+视同土地补偿的安置房建安费200000+商品房建安250000）/120＝4583
           单位成本2＝（拿地100000+视同土地补偿的安置房建安费200000+商品房建安250000）/（100+120）＝2500

          各位：哪一种单位成本才正确呢？安置房应该分摊成本吗，安置房在会计上没有收入的？

HNKJR

学学学学学

谢镇

拆迁安置房视同销售，是税务认定，是指要缴纳营业税
实际这100平米我根本没收到钱，（假设我是可以现金支付，但现在我把这笔钱盖了房子补偿给他，属于拆迁安置成本），所以第一种算法我认为正确

DAV1007

第一种合理，正确。

tianchangle2003

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tianchangle2003

1，安置用房视同销售处理，按国税[2006]187号规定确认收入，同时将此收入确认为拆迁补偿。

如果是这样的话，是不是无形中加大了成本，因为视同销售是全部的收入，而非视同销售所得。安置房本身已有建安成本了，又将视同销售收入加入了土地成本中。

tianchangle2003

风月无边 发表于 2012-3-27 23:18
【典型案例】三鼎房地产企业2009年度采取拆迁安置方式对某小区进行住宅开发建设，在安置方式上，公司采取 ...

有点疑惑：哪个分录正确？
1  借：土地成本－拆迁补偿
    贷：开发成本－建安成本（将安置房对应建安成本转到土地成本中，如果是这样，那么视同销售对应的科目是什么？）

2   借：土地成本－拆迁补偿
     贷：主营业务收入         （安置房按市价视同销售了，是不是无形中加大了成本）

阿土伯1982

两种都不对，安置房的成本计算可以参考云中飞专家发表的文章的做法。

sxf861024

你只要记住  安置1：1    安置收入要做成本  这个成本是要分配进全部可售面积去的