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[求助] 真假单位成本 [复制链接]

  • TA的每日心情
    开心
    2012-12-4 17:11
  • 签到天数: 22 天

    [LV.4]偶尔看看III

    跳转到指定楼层
    #
    发表于 2012-3-27 15:01:30 |只看该作者 |正序浏览
    请教大家:
    假设   拿地                                 100000元
               商品房120平米    发生建安250000元
               安置房100平米    发生建安200000元     该安置房是拆迁1:1置换

               单位成本1=(拿地100000+视同土地补偿的安置房建安费200000+商品房建安250000)/120=4583
               单位成本2=(拿地100000+视同土地补偿的安置房建安费200000+商品房建安250000)/(100+120)=2500

              各位:哪一种单位成本才正确呢?安置房应该分摊成本吗,安置房在会计上没有收入的?
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    九鼎财税
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  • TA的每日心情
    郁闷
    2016-3-30 10:54
  • 签到天数: 36 天

    [LV.5]常住居民I

    22#
    发表于 2012-3-31 14:12:38 |只看该作者
    学学学学学

  • TA的每日心情
    奋斗
    2017-2-5 16:59
  • 签到天数: 115 天

    [LV.6]常住居民II

    21#
    发表于 2012-3-31 10:20:43 |只看该作者
    拆迁安置房视同销售,是税务认定,是指要缴纳营业税
    实际这100平米我根本没收到钱,(假设我是可以现金支付,但现在我把这笔钱盖了房子补偿给他,属于拆迁安置成本),所以第一种算法我认为正确

  • TA的每日心情
    开心
    2020-8-11 09:33
  • 签到天数: 98 天

    [LV.6]常住居民II

    20#
    发表于 2012-3-29 14:34:17 |只看该作者
    第一种合理,正确。

  • TA的每日心情
    开心
    2012-12-4 17:11
  • 签到天数: 22 天

    [LV.4]偶尔看看III

    19#
    发表于 2012-3-29 11:44:44 |只看该作者
    继续学习

  • TA的每日心情
    开心
    2012-12-4 17:11
  • 签到天数: 22 天

    [LV.4]偶尔看看III

    18#
    发表于 2012-3-28 09:57:07 |只看该作者
    1,安置用房视同销售处理,按国税[2006]187号规定确认收入,同时将此收入确认为拆迁补偿。

    如果是这样的话,是不是无形中加大了成本,因为视同销售是全部的收入,而非视同销售所得。安置房本身已有建安成本了,又将视同销售收入加入了土地成本中。

  • TA的每日心情
    开心
    2012-12-4 17:11
  • 签到天数: 22 天

    [LV.4]偶尔看看III

    17#
    发表于 2012-3-28 09:45:39 |只看该作者
    风月无边 发表于 2012-3-27 23:18
    【典型案例】三鼎房地产企业2009年度采取拆迁安置方式对某小区进行住宅开发建设,在安置方式上,公司采取 ...

    有点疑惑:哪个分录正确?
    1  借:土地成本-拆迁补偿
        贷:开发成本-建安成本(将安置房对应建安成本转到土地成本中,如果是这样,那么视同销售对应的科目是什么?)

    2   借:土地成本-拆迁补偿
         贷:主营业务收入         (安置房按市价视同销售了,是不是无形中加大了成本)

  • TA的每日心情
    奋斗
    2016-3-29 10:27
  • 签到天数: 157 天

    [LV.7]常住居民III

    16#
    发表于 2012-3-28 09:19:26 |只看该作者
    两种都不对,安置房的成本计算可以参考云中飞专家发表的文章的做法。

  • TA的每日心情
    郁闷
    2013-5-17 16:46
  • 签到天数: 156 天

    [LV.7]常住居民III

    15#
    发表于 2012-3-28 09:16:50 |只看该作者
    你只要记住  安置1:1    安置收入要做成本  这个成本是要分配进全部可售面积去的   

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