[综合] 工程建安成本指标控制管理办法（申请精华） [复制链接]

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发表于 2012-3-6 00:29:56 |只看该作者 |正序浏览

工程建安成本指标控制管理办法

编号：CB-002

工程建安成本是房地产开发项目总成本中所占比例最大（约占40%左右）、发生跨越时间最长、涉及合作单位最多、控制投入的人力最多、与开发项目的质量和工期关系最密切。为更好的控制工程建安成本，制定本管理办法。

一、不同类别项目造价指标的分解：

不同档次的某类项目的结构部分指标相对变化不大，档次不同的原因是建筑装修标准不同和安装材料设备配置的不同决定的。
本控制指标为所描述条件下的当前指标，项目设置和指标可根据具体的工程作适当调整。
1-1、多层砖混住宅楼各项控制指标：950元/M2（若设电梯另增40元/M2）

序号	项目名称	项目特征	单位	数量	单方成本	成本	所占比率
1	建筑工程费					792	83.37%
1.1	满堂基础土石方挖添、地基处理		M2	1	20	20	2.11%
1.2	地下室结构	砼条基、砖混一层储藏室	M2	1	45	45	4.74%
1.3	地上（7+1）结构	370砖外墙、240砖内墙、地上7层	M2	1	350	350	36.84%
1.4	外镶贴、涂料	聚苯颗粒保温，五层以下为面砖以上为涂料	M2	1	56	56	5.89%
1.5	内装饰	大理石楼梯、橱卫墙地砖、其他抹灰面乳胶漆	M2	1	96	96	10.11%
1.6	内外门窗	单元防盗门、分户防盗门、卧室夹板门、管道井门，厨房门连窗、阳台和外窗为塑钢	M2	1	110	110	11.58%
1.7	屋面、楼地面等项目	坡屋面聚苯颗粒保温,橱卫之外的地面均为水泥面	M2	1	115	115	12.11%
2	安装工程费					158	16.63%
2.1	给排水、中水	PP-R给水管、UPVC排水管、普通洁具	M2	1	55	55	5.79%
2.2	太阳能		M2	1	16	16	1.68%
2.3	采暖	铸铁散热器	M2	1	32	32	3.37%
2.4	煤气	(不含室外管道)	M2	1	5	5	0.53%
2.5	强电	橱卫吸顶灯、其他为白炽灯泡	M2	1	42	42	4.42%
2.6	弱电（不含有限电视和电话的免费部分）	安防	M2	1	8	8	0.84%
	合计:					950	100.00%

1-2、多层砖混住宅楼其他经济控制指标：

2-1、多层框架住宅楼各项控制指标：1050元/M2（若设电梯另增40元/M2）

序号	项目名称	项目特征	单位	数量	单方成本	成本	所占比率
1	建筑工程费					892	84.95%
1.1	满堂基础土石方挖添、地基处理		M2	1	23	23	2.19%
1.2	地下钢筋砼结构	砼筏板基础、一层地下室	M2	1	68	68	6.48%
1.3	地上钢筋砼结构	框架结构，地上7层	M2	1	332	332	31.62%
1.4	填充砌体（含构造钢筋砼）	轻质砼砌块、轻质板墙	M2	1	92	92	8.76%
1.5	外镶贴、涂料	聚苯颗粒保温	M2	1	56	56	5.33%
1.6	内装饰	大理石楼梯、橱卫墙地砖、其他抹灰面乳胶漆	M2	1	96	96	9.14%
1.7	内外门窗	单元防盗门、分户防盗门、卧室夹板门，厨房门连窗、阳台和外窗为塑钢	M2	1	110	110	10.48%
1.8	屋面、楼地面等项目	坡屋面聚苯颗粒保温,橱卫之外的地面均为水泥面	M2	1	115	115	10.95%
2	安装工程费					158	15.05%
2.1	给排水、中水	PP-R给水管、UPVC排水管、普通洁具	M2	1	55	55	5.24%
2.2	太阳能		M2	1	16	16	1.52%
2.3	采暖	铸铁散热器	M2	1	32	32	3.05%
2.4	煤气(不含室外管道)		M2	1	5	5	0.48%
2.5	强电	橱卫吸顶灯、其他为白炽灯泡	M2	1	42	42	4.00%
2.6	弱电（不含有限电视和电话的免费部分）	安防	M2	1	8	8	0.76%
	1+2合计:					1050	100.00%