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[求助] 商品房包销收入如何确定 [复制链接]

麦芽糖花

无证上岗

该用户从未签到

电梯直达

1^#

发表于 2012-3-1 16:24:37 |只看该作者 |正序浏览

我公司与销售公司签订商品房销售合同，采取包销方式，商品房定有基价，超出基价部分销售公司得，不够基价部分销售公司补平，首期给我公司1个亿，以后无论有无房子销售，每月给我公司1千万，如何确认收入缴纳税款，请各位指点

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phoebe

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TA的每日心情

	奋斗 2012-12-16 09:08

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[LV.6]常住居民II

8^#

发表于 2012-3-12 12:11:50 |只看该作者

看起来比较麻烦啊

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麦芽糖花

无证上岗

该用户从未签到

7^#

发表于 2012-3-7 10:29:40 |只看该作者

如按收款方式确认收入，税务局是通不过的，税务局规定只要卖房收房款就要开发票交税，还有销售公司只给我公司包销总价款，多的部分不从我公司账上走，根据财税（2009）9号文，支付的佣金不是非现金形式的不给税前扣除，很难操作，请各位指点

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浮槎山

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TA的每日心情

	奋斗 2013-3-29 09:41

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[LV.5]常住居民I

6^#

发表于 2012-3-2 11:11:50 |只看该作者

按合同上的规定来处理（分期收款方式确定收入）。

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changjian11

房会学员

TA的每日心情

	奋斗 2014-6-11 16:30

签到天数: 43 天

[LV.5]常住居民I

5^#

发表于 2012-3-2 10:16:18 |只看该作者

看了看31号文，应该是按包销来确认收入，可具体操作还是有点头痛啊。

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一杯茶

中级会员

TA的每日心情

	奋斗 2013-6-21 12:02

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[LV.8]以坛为家I

4^#

发表于 2012-3-2 10:07:46 |只看该作者

按河北省的规定，高于基价的，按实际价款确定收入，底于基价的，按基价确定收入。支付给受托方的分成，不得直接从销售收入中减除。

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tienan2002

银牌会员

TA的每日心情

	擦汗 2016-4-1 14:51

签到天数: 367 天

[LV.9]以坛为家II

3^#

发表于 2012-3-2 08:14:42 |只看该作者

好像挺复杂的，主要在于每个月确认的1千万销售收入怎么确定成本。营业税及附加，土地增值税，所得税应该是按照1亿交，以后不管每个月是否收到款项都按照1千万交。

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nthzy

白金会员

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	奋斗 2024-3-3 15:40

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[LV.Master]伴坛终老

2^#

发表于 2012-3-2 08:08:28 |只看该作者

应按包销合同确定的收款方式确认收入

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