拆迁安置，紧急求救

shenghuangci

我公司是村经济合作社的全资房地产开发企业，负责开发村里的安置房。拆迁安置的费用当初都是村里另开账本跟村民结算的，我们是从建造开始建账。（这些拆迁补偿费用有没有必要全盘接收过来，接收过来影响到开发成本核算？）村里当初跟村民签的协议，拆迁安置协议上面是如此签订的，等面积部分A按照680元/㎡补差结算价，一部分B按照1700的成本价，还有一部分C按照2400的市场价（附近的商品房市场价是5000多，政府说这个市场价是安置房的市场价），被拆迁的老房子政府还会补偿一个评估价D，一般都是两三万，数字不大。
第一个问题：国税函（1995）549号文件写着是：“以房产补偿给被拆迁户的，对补偿面积与拆迁面积相等的部门，按同类住宅房屋的成本价核定计征”销售不动产“的营业税，对补偿面积超过拆迁面积的部分，按营业税暂行条例实施写第15条的规定，核定营业额计征销售不动产的营业税。那么该如何开具发票？按照什么来计征营业税）（绍兴地区的营业税计征是按照开票软件的税额来计征，当然，修改也是可以的）文件上所说按照成本价格来计征，这个成本价是我账上的成本价还是协议里写着的成本价，怎么区分理解？
第二个问题：县里有一部分的补助款补贴给村里，应该是当做村民的房款补助吧，是入村里的帐的，有没有必要接收过来，如果接收过来，该如何入账？
第三个问题：企业所得税的收入和成本，如何确认？有文件好像提到是既入收入，也入成本。

经适房

有好多方面的问题，具体操作要从立项开始就考虑好，不然税务麻烦。

韩冰冰

路过也学习一下。

黑裹俏candy

学习了

江小梅

没遇到过，等高手

家有皓皓

楼主你好，我公司现在正面临着拆迁补偿的问题，是不是只要有合同，然后对方开具收据就可以入账了？可是在总公司查账时，地税说拆迁补偿款要取得发票的。。。。到底要不要开发票呀？被拆迁的有单位有个人，怎么和地税沟通呀？请指教，谢谢。。。。

烟之

政策条文好多~~晕

穿越地平线

复杂，学习

南山主人

具体针对楼主的例子：第一个问题主要涉及营业税如何计算问题：等面积部分按成本价作为营业税的计税依据计算征收营业税，而成本价是指建造该拆迁安置房真实的单位面积成本造价，而非指协议里写的成本价（1700元/平方米）；超面积部分按2400元市场价计算征收；第二个问题：县里补助款应具体情况分析，若是给村民的，不应由企业接收也不能接收（真接收过来企业就应作为财政补贴收入计算缴纳25%的企业所得税或者冲减开发成本中的拆迁补偿费支出）；第三个问题：以房屋作为拆迁补偿，实质是非货币性交换的一种形式，因此需要视同销售，视同销售收入按本企业或其他企业同类商品的市场价计算，同时将此作为开发成本中的拆迁补偿费支出处理。

shenghuangci

各位老师，能就例子给出详细解答嘛，那么多政策看着头晕。