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[求助] 房地产成本核算 [复制链接]

舞之精灵

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TA的每日心情

	擦汗 2015-10-15 10:45

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[LV.8]以坛为家I

电梯直达

1^#

发表于 2011-11-27 21:06:43 |只看该作者 |正序浏览

请教下我们一期有安置房、商品房和商铺，是不是要放在一起核算出单位成本，还是按照类别分别核算成本呢，如果分别核算应该按照什么原则分配呢，谢谢

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ssd

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TA的每日心情

	开心 2020-6-1 11:42

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[LV.5]常住居民I

13^#

发表于 2011-11-29 15:21:24 |只看该作者

建议：1）成本归集按安置房、商品房、商铺核算。因为这样归集成本较科学利于统计开发成本，另安置房的增值税清算等可能涉及利好。
2）分配只涉及土地成本、间接成本，土地成本按照占地面积分摊，间接费用按照建筑面积测算。

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财务匪兵

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TA的每日心情

	郁闷 2017-10-11 13:39

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[LV.10]以坛为家III

12^#

发表于 2011-11-29 11:02:43 |只看该作者

我们从原理性来分析，我们核算的目的是什么
房地产开发成本的核算是指企业将开发一定数量的商品房所支出的全部费用按成本项目进行归集和分配，最终计算出开发项目总成本和单位建筑面积成本的过程。我们核算的目的是为我们的控制提供依据，有管理上的目的，同时我们为土增提供依据，为税务方面目的
土增分为住宅和非住宅，那么一般来说商铺等就需要单独分开核算
从管理角度来看，保障房和商品房的用料区别一定会很大，那么不具有同一性和操作性，我们就应该分开来核算保障房和商品房

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