房地产成本核算

舞之精灵

请教下我们一期有安置房、商品房和商铺，是不是要放在一起核算出单位成本，还是按照类别分别核算成本呢，如果分别核算应该按照什么原则分配呢，谢谢

rui5650363

应分开，否则土地增值税汇算清缴时会麻烦的

韩冰冰

分别核算，因为成本对象不同。

海的那边

安置房、商品房和商铺先将共同费用部分统一核算，可以按建筑面积标准进行分配。然后独立核算，再将发生在各个自身的费用单独入成本核算。

玖玖妈

唉，对于刚刚进入房会行业的我来说真的需要好好学习呀！好好学习，天天加油！

lijw527

工作量大致就那么些，如果想一起核算，到后来就会有麻烦；如果单独核算，前期工作量肯定会比较大，但后期能好些。当然，也得看个人喜好。

499734998

得分开核算

渴望学习

建议分开！！

舞之精灵

呵呵，说的好详细，受用了

sdmcljg

建议分别设立成本核算科目，毕竟两块地的最终用途不一样。根据国税发2009年31号文件精神，关于成本对象的基本原则：可否销售原则、分类归集原则、功能分区原则、定价差异原则、成本差异原则、权益区分原则，由于回迁安置房与普通商品房的权益、销售、成本等均有巨大差异，政府优惠政策差异很大，因此应该分别设立成本科目核算。回迁安置房的销售适用以地换房账务处理，营业税以成本组成价格纳税，所得税视同销售处理；而办理产权证也很复杂的，因为需要拆迁办审核的拆迁安置协议才可以办理的。而商品房销售则没有这么复杂的，直接办理预售证签约备案即可。因此建议分别核算成本，便于处理账务,同时兼顾土地增值税的清算工作，由于三者的增值率不同，安置房的增值率较低如果不高于20%则免征，而商业房适用的税率将较高的。分配时执行31号文件，分配标准分为占地面积法、预算造价法、直接成本法、建筑面积法，分别计算处理，例如土地成本要求采用占地面积法，利息采用直接成本法比较规范的处理方式等。分配时坚持原则：能分清成本对象的直接计入，不能分清的共同成本归集后分摊计入，期间费用不分摊计入。

红蜘蛛

开发产品成本对象确定的原则有：1.可否销售原则；2.分类归集原则；3.功能区分原则；4.定价差异原则；5.成本差异原则；6.权益区分原则。 按此原则，个人觉得应把安置房、商品房和商铺分别作为不同的成本核算对象进行核算。