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土地增值税中增值额的扣除项目如何确定？
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作者: 日期： 2011-09-13 来源: 中国税网
问：土地增值税清算中计入房地产开发成本人员的“五险一金”可以扣除吗？按计入房地产开发成本人员工资为基数计提的工会经费可以扣除吗？
答：《土地增值税暂行条例》第六条规定，计算增值额的扣除项目：
（一）取得土地使用权所支付的金额；
（二）开发土地的成本、费用；
（三）新建房及配套设施的成本、费用，或者旧房及建筑物的评估价格；
（四）与转让房地产有关的税金；
（五）财政部规定的其他扣除项目。
《土地增值税条例实施细则》规定：
第七条规定，条例第六条所列的计算增值额的扣除项目，具体为：
（二）开发土地和新建房及配套设施（以下简称房增开发）的成本，是指纳税人房地产开发项目实际发生的成本（以下简称房增开发成本），包括土地征用及拆迁补偿费、前期工程费、建筑安装工程费、基础设施费、公共配套设施费、开发间接费用。
开发间接费用，是指直接组织、管理开发项目发生的费用，包括工资、职工福利费、折旧费、修理费、办公费、水电费、劳动保护费、周转房摊销等。
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发表于 2011-9-13 17:30:14
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