总局答复：贷款银行收取的“财务顾问费”如何在企业账目上列支？

银河飞雪

问： 房地产开发企业向银行贷款，银行在正常的利息之外另行收取一块“财务顾问费”，这个“财务顾问费”完全是不顾不问的，实际上是贷款的一个附加条件，请问在进行土地增值税清算时是将该“财务顾问费”计入管理费用，还是计入财务费用？

答：根据《国家税务总局关于土地增值税清算有关问题的通知》（国税函[2010]220号）第三条“房地产开发费用的扣除问题”规定：

（一）财务费用中的利息支出，凡能够按转让房地产项目计算分摊并提供金融机构证明的，允许据实扣除，但最高不能超过按商业银行同类同期贷款利率计算的金额。其他房地产开发费用，在按照“取得土地使用权所支付的金额”与“房地产开发成本”金额之和的5%以内计算扣除。

（二）凡不能按转让房地产项目计算分摊利息支出或不能提供金融机构证明的，房地产开发费用在按“取得土地使用权所支付的金额”与“房地产开发成本”金额之和的10%以内计算扣除。

全部使用自有资金，没有利息支出的，按照以上方法扣除。

上述具体适用的比例按省级人民政府此前规定的比例执行。

（三）房地产开发企业既向金融机构借款，又有其他借款的，其房地产开发费用计算扣除时不能同时适用本条（一）、（二）项所述两种办法。

（四）土地增值税清算时，已经计入房地产开发成本的利息支出，应调整至财务费用中计算扣除。

因此，根据以上规定，“财务顾问费”可以计入 “财务费用”，但不属于财务费用中的利息支出。

wwb1985

这得好好看看，

小飞儿

目前没碰到这问题，先学习下

执着的蓝天

学习了,对自己很有帮助

成就幸福

“其他房地产开发费用”？

H···

学习了 之前还在贴子里问过

eric199

发表于 2011-9-21 11:03:38 |只看该作者 请问楼主“其他房地产开发费用”怎么理解呀

然也

请问楼主“其他房地产开发费用”怎么理解呀

日日生辉

我觉得应该是相当于给银行的佣金

zhengqing

根据实质重于形式，在目前的大环境下，想贷款就必须支付这笔顾问费，也可能这笔顾问费就是基准利准上浮的部分，因此此费用应计入财务费用。但是上述总局答复，“财务顾问费”可以计入 “财务费用”，但不属于财务费用中的利息支出，这时对一些企业在土地增值税计算时要考虑“财务顾问费”的影响了。