关于回迁房的相关税收问题请教

叮噹

我司是房地产开发企业，建成一栋回迁房安置拆迁户。拆迁户的构成是个人（绝大部份）和房地产管理部门（国有）。现我请问：1。应以什么作为计算营业税、城建税和教育费附加、防洪费的计税依据呢？

                 2。应以什么作为计算企业所得税的计税依据呢？
         
                 3。相关的税法支持依据是什么呢？

盼复！

雨中景

学习了

乔静宜

拆迁安置补偿各地、各乡镇、各村安置的标准不同，动迁政策是村一级领导班子自行制定的，差异很大，有的地方按原被拆除的面积来补偿，有的按家庭人口来计算，条件好的村一家三口人可以分到300多平方米，也算是“拆一还一”，把土地使用权转让的收入转化成动拆迁费用，村里的收入直接就分配给了村民，省得还要缴税。税法在这方面也没有相应的规定，所以，在房产开发企业的动迁成本这一块，越来越大。

乔静宜

拆迁安置补偿各地、各乡镇、各村安置的标准不同，动迁政策是村一级领导班子自行制定的，差异很大，有的地方按原被拆除的面积来补偿，有的按家庭人口来计算，条件好的村一家三口人可以分到300多平方米，也算是“拆一还一”，把土地使用权转让的收入转化成动拆迁费用，村里的收入直接就分配给了村民，省得还要缴，。税法在这方面也没有相应的规定，所以，在房产开发企业的动迁成本这一块，越来越大。

经纬财务

银河老师说得非常好。

经纬财务

银河老师说得非常好。

阳光灿烂

我也有同样的问题,希望高手指教谢谢

任文钢

我们刚好也有拆迁户的

银河飞雪

以上资料希望对楼主有所帮助

银河飞雪

《广东省地方税务局关于旧城拆迁改造有关营业税问题的批复》粤地税函[1999]295号：
你局梅地税发[1999]140号请示悉。关于旧城拆迁改造有关营业税问题，经研究，现批复如下：
　　一、关于开发商以土地或房产补偿给被拆迁户的征税问题
　　对开发商根据当地政府的城市规划和建设部门的要求，进行旧城拆迁改造，以土地补偿给被拆迁户的，按营业税暂行条例实施细则第十五条规定，核定营业额计征“转让土地使用权”的营业税。以房产补偿给被拆迁户的，对补偿面积与拆迁面积相等的部分，按同类住宅房屋的成本价核定计征“销售不动产”的营业税；对补偿面积超过拆迁面积的部分，按营业税暂行条例实施细则第十五条规定，核定营业额计征“销售不动产”的营业税。
二、关于被拆迁户取得拆迁补偿收入不征税问题
　　为支持城市改造建设，经请示国家税务总局同意，凡经县级以上政府批准，国土局及有关房地产管理部门发出公告，限期拆（搬）迁的地（路）段的，被拆迁户取得的拆迁补偿收入（包括货币、货物或其他经济利益）暂不征收营业税。
论坛有类似提问，地址是：http://www.fdckj.com/bbs/viewthread.php?tid=4199
楼主可以看一下