拆一还一的土地成本问题

经适房

准备开发一个项目，其中被拆迁的是一家企业，拆迁面积为7500平方米。约定原地补偿安置8000平方米。还要向国土交土地出让金400万/亩，设计方案有2个选择，
方案1、1栋4层商业+上面24层办公写字楼。
方案2、1栋3层商业+25层办公写字楼和2栋住宅楼（16层）
问题一、现在要做预算，看方案的可行性，请问这种情况下的土地成本是出让金+向被拆迁单位补偿面积的建设成本吗？
问题二、如开发现在一般建安成本的比例占开发成本的多少。期间费用又占多少。
问题三、怎样定价合理，在税务上需要注意哪些？
请帮助？没有开发过商业地产。