【189号专题】非地产企业开发建房如何缴纳企业所得税？

梁野税官

非地产企业开发建房如何缴纳企业所得税？
问题：您好！我们在稽查中发现某机械制造（非地产）企业（注册类型为私营有限责任公司）取得工业用地一块，在建造公司办公用房的同时建造套房，建造的套房（无法取得产权）一部分以低价销售给本企业职工，一部分分配给股东作为股东退股资金，一部分对外销售。该工程08年开始，至今工程未结算，仍然挂在“在建工程”，部分业主已经入住。对此项业务是否缴纳企业所得税？如何确定收入和成本缴纳企业所得税？是否可比照国税发[2009]31号文件处理？其政策依据是什么？谢谢

helena025

终于看完了，为什么到了第5页又重复了？
楼上讨论的真热烈哦，我这种小兵，只有学习的份儿了

wtx008

都讲得有道理

梁野税官

目前已有该公司职工入住7套、非该公司人员入住13套，部分店面已经出租。工程至今尚未结算。店面及套房均以公司的名义办理了房产证。

矫健

好像没听说"实质重于形式 需要得到总局发文件的认可 "!

浅蓝的微笑

不错，值得学习

风雪夜归人

我觉得超范围经营与能否取得房子的所有权是两回事,比如说,前些年,建筑企业也搞房地产开发,但以前能开不动产发票,现在不能了,但可去税务局Dai.开,房管部门也给办理房产证,所以这种违规销售房地产行为是要按销售不动产交税的,因为它转移了房地产所有权,.但问题是该案例不属于销售房地产行为.所有权未转移.

1126自强不息

不用讨论了，按国税发2009 31号文处理，否则就修改国税发2009 31号文第二条，要不然误导我们。

梁野税官

目前本人比较倾向于按国税发[2009]31号文处理。

梁野税官

欢迎大家继续讨论！