潜力楼盘大预测 2008下半年楼市谁主沉浮？

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潜力楼盘大预测 2008下半年楼市谁主沉浮？

                                                                     ——杭州房产黑马预测

绿城紫桂公寓

物业类别：多层 部分小高层

开盘时间预计：2008年9月

均价：不详

所在区域：位于杭州城东北大型居住区，天都公园以东500米，距武林广场约18公里。
                                       
                                                                                     效果图
入选理由：
1、绿城品牌效应。绿城·紫桂公寓沿袭绿城集团“以人为本”的开发理念，综合绿城14年在房产开发中所累积的成熟经验，是“桂花系列”产品历经十年不断探索与升级后的全新力作。
2、价格优势。通过对周边楼盘参考，预计价格在7000元左右，在绿城产品系列中价格适宜，对于“绿迷”具有较大的吸引力。
3、稀缺多层为主。清新典雅的建筑形态，精致丰富的细节营造，宜人小区环境的营造，悠悠散发着绿城产品独特的人文气质，是绿城桂花系列的又一珍藏之作。

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湖光山社物业类别: 别墅 排屋
起价:164万元/套
所在区域：临安区临安锦城镇陈家坞村
入选理由：
别墅、排屋属于稀缺物业类型，而起价164万元/套有着很大的价格优势。

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富春·红郡
建筑类型：排屋
开盘时间预计：2008年10月
均价：不详
所在区域：富阳区受降镇九龙大道508号，富春.红郡北依九龙大道，紧临杭州野生动物园，处于杭州主城区向西发展的主要轴线之上的核心部位，是一个倡导英式精致生活与绅士文化的住区。

中心花园鸟瞰图

入选理由：
1.风光旖旎的银湖板块逐渐打造近郊生态高档住宅区。午潮山国家森林公园、黄公望森林公园、灵山风景区，高尔夫练习场、杭州野生动物园，育化这片自然眷顾的上风上水之地。周边坐落着午潮山国家森林公园、黄公望森林公园等，环境优美。随着杭州交通西进、旅游西进的战略，根据政府远景规划，以现代城市新区的规划理念，将银湖（受降）区块打造成为“富阳与杭州连接的桥头堡，以景观居住、创意产业为主要功能的生态型城市新区”。
2.郊区也便利。在九龙大道东端富春.红郡所在地为主中心，计划集中布局商业、金融等公共设施功能区块。东接杭州新拓宽为双向6车道的320国道，与闲祝线构成“十字形”城市公路；“两横两纵”城市主要道路九龙大道、沿溪路与三江路、九龙二环，共同构成银湖区域便捷道路网。未来与杭州市区更加紧密融为一体。根据有关规划部门建议：除目前的普通公交外，还将修建杭州至富阳的现代导轨电车。

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名城·燕园
建筑类型：多层、小高层、高层及少量排屋
开盘时间预计：2008年7月
均价：14000元/平方米左右
所在区域：拱墅区运河畔，登云路、小河路与西塘河交汇处，名城.燕园地处城市核心区域，杭州市中心湖墅板块核心地带，东至小河路，南至西塘河，北至桃园路，距离武林广场不到6公里。

鸟瞰图

入选理由：

1.运河畔的悠长的文化底蕴及良好的自然环境的吸引。京杭大运河、小河、余杭塘河三河的交汇处；两万多平方米的小河滨水景观带、四万多平方米的小河公园、一万一千多平方米的市政配套公园……处于城市中心，又在三河三园怀抱中的名城.燕园，区位及居住环境优势极为明显。

2.配套设备完善。运河天地、loft49、青莎公园、运河文化广场以及规划中占地570亩的运河商务区，加上凯德视界也明年交房，相信即将处于集商贸、居住、休闲功能为一体的历史文化街区中心地带的名城燕园会更富有魅力。

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城建·清水园
建筑类型：多层 高层 小高层
开盘时间预计：2008年9月
均价：不详
所在区域： 位于杭州城北半山规划新区，距武林商业中心约15公里。

外立面效果图

入选理由：
价格优势。城建·清水园凭借新城北半山板块的“价格洼地”，实现更多都市人轻松置业的梦想，成就易居型精品住宅的典范。

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江南文苑  

建筑类别: 小高层，高层

开盘时间：预计2008年9月左右

均价：不详

所在区域：江南文苑北面滨文路是新型学院一条街，东侧附近是杭州市中医学院及公安专科学校，西侧隔一个组团级地块就是钱塘江，北侧是滨文居民区、隔该小区是南都逸天广场，地理位置十分优越。

入选理由：

户型实用。以小户型为主，具有很高的得房率。90平方米的户型有部分做出三房，给业主增加了可选择的空间；所有户型保证两个以上开间朝南，80%户型南北通透；引进节能、环保材料，这在电梯以及窗户用材上均有体现。

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华荣.风景蝶院
建筑类别: 高层
开盘时间预计：2008年9月
均价：不详
所在区域：滨江区江虹路与乳泉路交界处，冠山脚下。华荣.风景蝶院位于滨江腹地正中心偏南的长河板块、江虹路与乳泉路交汇处、滨江三大商圈之一的白马湖休闲文化圈西北。 项目距市中心武林广场约25分钟车程，距钱江新城约10分钟车程，距萧山新区约10分钟车程，距城站约15分钟车程，距机场约30分钟车程，距建设中地铁1号滨康站约1500米，距钱塘江约2000米

建筑效果图

入选理由：

1、“四桥一过，风景蝶院”的交通优势

根据房地产市场发展现状，滨江区划分位三大板块：滨江沿江板块、滨江腹地一桥板块、滨江腹地四桥板块，而本项目处于滨江区腹地正中心偏南位置，从钱江一桥、四桥和三桥均可到达本项目。按距离算，从钱江四桥至本项目距离最近，驾车从武林门出发上中河高架经四桥、滨文路到本项目，仅需约25分钟（非高峰期），交通十分便利。

2、公园住地，水岸宅居

华荣.风景蝶院北与3万余平方米大型市政公园隔路相望，南与规划中30米宽市政绿化带（2010年底完成建设）相连，距景色迷人的白马湖和湘湖旅游风景区约0.5公里，约15米宽自然生态河流――长二河（08年底完成整治）穿院而过，绿树葱翠的冠山近在眼前，是名副其实的水岸公园住宅。

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天鸿.君邑
物业类型：普通住宅
开盘时间预计：2008年10月
均价：不详
所在区域:滨江区东信大道以南，中恒电子以西、逸天广场以东、规划支路以北

鸟瞰效果图

入选理由：
地产商的质量保证。作为2008年奥运会工程主打造者之一，北京天鸿地产成立20多年来，始终担当着中国建筑行业先锋的角色，北京东润枫景等城市经典社区，到奥林匹克体育馆等国家重点工程；从“北京市经济百强企业”等地区奖项，到“中国房地产百强企业之星”等国务院颁发的荣誉，为推动城市发展做出了不可磨灭的贡献。天鸿.君邑诸多开创性规划设计，恰恰印证了其“传承奥运”的独到规划意识。

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西溪锦园

物业类别：别墅

开盘时间预计：2008年10月

均价：不详

所在区域：锦园位于西溪大湿地核心区位，文二路直达小区，东靠荆常大道；锦园距杭州城市商业中心约10公里，距西城广场仅5公里，经文一路、文二路、天目山路等重要城市主干道，直达武林商圈，离尘不离城，做到了自由切换城市繁华与生活宁静。

入选理由：
1.别墅用地限制，供应逐渐稀缺。
2.西溪湿地环境可人。西溪大湿地原生态水系，天竺港河近千米水系环绕小区，水系面积约6千平方米；依水而居，尊享10.08平方公里西溪国家湿地公园胜景。浙江大学主校区及仓前高教园区近在咫尺，满溢学院人文气息。
3.以中国古典园林“叠山理水”的造园精髓，融“仁者乐山，智者乐水”的传统居住梦想，打造了大面积的水系中心景观，中央水景延伸出了条条水乡阡陌，干净、简洁的驳岸蜿蜒于廊亭之间。植物掩映下的亭、台、水榭若隐若现，歇息亭、连廊、小桥交错其间，步移景异。

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东方郡
物业类型：普通住宅
开盘时间预计：2008年9月
所在区域：位于杭州市滨江区新城中心区域,地理位置非常优越

外立面效果图

入选理由：

1.地铁大盘。离地铁站只有300米左右的距离，较具有投资价值。

2.住宅定位标新立异，适合各消费层次需求。东区ihome将打造成青年贵族自治区，90方以下小户型纯高层为主。东区ihome的户型设计及社区配套等力求体现个性、动感的生活氛围。而西区vland，户型面积在90-180方，将打造成一个以城市精英为目标客户的优雅、疏朗的大户型园区，会打造滨江稀缺的小高层住宅，甚至还会有绝版的多层住宅。东方郡是欣盛房产利用差异化的独特思路开发的全新项目，其市场潜力很大。