房地产企业前期工作计划(全流程)

一杯愁绪

前期工作计划

　　1. 范围

　　本文件规定了前期工作办理项目立项、土地、规划、施工、备案、销售、消防、人防、交管及水、电、气的申报工作要求。

　　本文件适用于公司前期各项申报工作。

　　2. 管理职责

　　2.1 计划部负责前期工作的各项申报工作

　　2.2 各部门负责提供相关申报资料及协助办理相关工作

　　3. 工作流程

　　3.1 向计经委(局)申报建设项目报审

　　3.1.1办理立项批文所需报审资料:

　　3.1.1.1书面申请报告

　　3.1.1.2营业执照复印件

　　3.1.1.3土地出让合同或土地竞拍中标通知书

　　3.1.2
办理开工批文所需报审资料:

　　3.1.2.1书面申请报告

　　3.1.2.2报建施工图一套(建筑施工图，含规划批准的总平面图)

　　3.1.2.3项目概算(原件)

　　3.2 向建委(局)申办建设工程施工许可证

　　3.2.1
报审资料:

　　3.2.1.1书面申请报告

　　3.2.1.2建设工程施工许可证申请表

　　3.2.1.3立项批文、土地证、开发资质

　　3.2.1.4建设工程规划许可证

　　3.2.1.5建设工程中标通知书

　　3.2.1.6 施工图设计文件审查批准书

　　3.2.1.7 施工组织设计(需建设方或监理方签署意见并盖章，工程部主办)

　　3.2.1.8 质量监督和安全监督委托书(建设方和施工方申办，工程部主办)

　　3.2.1.9 监理合同或监理中标通知书

　　3.2.1.10 审计报告、开工批复

　　注:申报资料时须提供原件和复印件，原件复验后退还，审批部门留存复印件。

　　3.2.2
领取施工许可证后方可施工建设

　　3.3 向土地局申办土地证

　　3.3.1
土地登记

　　所需报审资料(一式三套):立项批文(原件)、可研报告及批复(原件)、项目选址意见书(两份复印件、一份原件)、项目选址范围红线图(原件)、建设用地规划许可证、用地批准书、规划方案设计批复(原件)、规划批准的总平面图(含经济技术指标，原件)、土地出让合同(一份原件、两份复印件)、营业执照、资质证明、银行资信证明、法人身份证明书、批准证书(外资企业)、合同、章程(合资、股份制企业)、企业组织代码证书、土地评估报告(二份原件)、宗地图(原件)、土地出让金缴纳凭证(两份复印件、一份原件)、契税完税证。

　　3.3.2
开发用地经勘丈、调查、指界后，核发国有土地证

　　3.4 向规划局申报建设项目报审

　　3.4.1
办理建设用地规划许可证所需报审资料:

　　书面申请报告、规划审批申请一份、建设用地规划许可证申请表、立项批文、土地相关文件、地形图(1:1000图纸八份)。

　　3.4.2
办理建设工程规划许可证所需报审资料:

　　书面申请报告、规划审批申请表、建设工程规划许可证申请表、验灰线单(四份)、放线成果表、土地证、立项批文、报建施工图(含总平图，两套)、方案审批意见、消防审批意见、人防审批意见。

　　3.4.3
交纳各项规费，签定白蚁防治协议

　　3.4.4
领取建设工程规划许可证

　　3.4.5
现场放线后方可施工(工程部主办)

　　3.5 向房产局申办建设项目销售许可证

　　3.5.1
填报商品房销售许可证

　　3.5.2
提交报审资料:开发资质、营业执照、法人代码证书、(授权委托书、土地出让合同、土地证、土地出让金交费凭证、立项批文、建设工程规划许可证、商品房建筑平面图(经批准的图纸，含总平图)、销售房屋窗口表、银行监管合同、商品房价格申报表、物价批文、商品房销售备案证、商品房外销批文(办理外销房许可证须提交)。

　　3.5.3查看施工现场

　　3.5.4交费

　　3.5.5
领取商品房销售许可证

　　3.6 向消防局(大队)申报建设项目

　　3.6.1
办理建设项目施工设计消防审查意见书

　　所需报审资料:书面申请报告、建筑工程消防设计防火审核申报表、立项批文、规划方案审批意见及批准的总平图、工程简要说明、建筑施工图(包含平立剖面图、暖通、防排烟、消防给水系统、固定灭火装置、建筑灭火器配置图、消防设计专篇，所有图纸均需加盖消防自审章)、方案或扩初设计消防审核意见。

　　3.6.2
办理建设项目竣工消防验收意见书

　　所需报审资料:书面申请报告、建筑工程消防竣工验收申报表、竣工图纸、施工设计消防审查意见书。

　　3.6.3现场查看

　　3.6.4验收合格后领取验收批文

　　3.7 向人防办申办建设项目报审

　　3.7.1
办理修建防空地下室立项

　　所需报审资料:结合民用建筑修建防空地下室申请表、书面申请报告、立项批文、规划设计要点、规划方案意见、总平面图、建筑方案平立剖面图。

　　3.7.2
办理防空地下室施工设计审批

　　所需报审资料:书面申请报告、防空地下室立项批文、人防设计要点、防空地下室初步设计审查意见、防空地下室建筑平面施工图(三套)及CAD盘、地面工程平立剖面图、工程面积核定单。

　　3.7.3
办理防空地下室竣工验收

　　所需报审资料:书面申请报告、防空地下室竣工图纸及资料(二套)、防空地下室内部环境测试报告、防空地下室消防部门验收报告、防空地下室施工图审查意见。

　　3.7.4
领取验收合格文件

　　3.8 申办建设项目水、电、气

　　3.8.1
供电报批

　　3.8.1.1申办施工用电

　　3.8.1.2申办正式用电，提交报审资料:

　　书面申请报告、电力用户用电申请书、营业执照复印件、建设工程规划许可证、申报电气平面图审核

　　3.8.1.3 选择设备和限定价格

　　3.8.1.4 交纳设备费用及安装费用

　　3.8.1.5 验收、送电

　　3.8.1.6 报办临时用电撤消手续、退押金

　　3.8.2
供水报批

　　3.8.2.1 申办施工用水

　　3.8.2.2 申办正式用水，签定用水交款协议

　　所需报审资料：书面申请报告、用水审批表、建筑平面图。

　　3.8.2.3 交纳用水增容费费用

　　3.8.2.4 安装正式用水总表

　　3.8.3
煤气管道报批

　　3.8.3.1 申报交图纸审核

　　3.8.3.2 煤气公司出具书面审核意见及煤气管道施工图纸

　　3.8.3.3. 编制预算、签定新用户发展合同书

　　3.8.3.4 交纳费用、管网施工

yedulili

不错哦，，值得学习下，也感谢楼主不收费

21508937

不错，谢谢分享，适合新人学习！

甜蜜

这个很不错，看了一目了然，适合学习。

ayccl

不错，和适合新人学习！