TA的每日心情 | 擦汗
2017-9-30 09:09 |
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如何完善房地产企业的会计核算
1、会计科目设置应体现直观、明细之特点
本文认为，企业应根据开发项目多少，规模大小及内部管理需要来进行成本核算，具体做法是：在成本项目栏内增设管理费用和利息栏，取消开发成本一级账务，将房屋开发、土地开发、配套设施开发和代建工程开发直接设为一级账务，再按项目分设明细。在实务中，可按核算对象设立成本卡片，连续记载项目从立项至验收的全部成本费用，作为开发成本明细台账，年末只把本年度已竣工结转项目建案归档。这样做能够反映一个项目的全貌，便于进行投资分析；把项目具体情况作为台头，也便于监督；同时，省去了结账、建账之苦。对预收账款的管理，本文建议作如下改进：仿照成本卡片，设置预收房款登记台账作为明细账，连续记载结转收入前的预收款情况。台账分为两部分：台头和正文。台头列示购房协议的主要内容：购房单位、面积、单价金额、位置、约定交款情况及调整补充合同内容。正文部分为通常的三栏式明细账，连续记载预收房款的详细内容。
2、引入计划销售价格的概念，使销售收入与成本配比
本文建议引入计划销售价格的概念，即当开发的房屋达到可销售状态时，企业根据成本、市场、地段、楼层、朝向等因素制定一个计划销售价格，作为成本分配标准。
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发表于 2011-3-27 19:29:08
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发表于 2013-12-13 19:20:49
