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房地产会计网 › 房地产会计财税业务探讨 › 房产财税实务 › 房产交易及按揭贷款流程，超全
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[转贴] 房产交易及按揭贷款流程，超全 [复制链接]

sonylove7788

  • TA的每日心情
    开心
    2017-5-26 15:36

    • 签到天数: 49 天

    [LV.5]常住居民I
    跳转到指定楼层
    1#
    发表于 2011-3-26 16:24:21 |只看该作者 |正序浏览
    按 揭 贷 款 业 务 操 作 流 程
    一、按揭贷款的含义
    按揭贷款也叫抵押加阶段性保证贷款。即银行在为借款人提供住房贷款时，需以借款人所购买的住房做抵押，但是在该住房的房屋所有权证和抵押登记手续办妥之前，须由售房人（房地产开发公司）为借款人提供阶段性的保证。待售房人（房地产开发公司）为购房人办妥房屋产权所有证后，办理抵押登记手续，将《房屋他项权证》交银行作为对购房人放款抵押的贷款方式。
    二、按揭贷款的操作流程
    按揭贷款主要分为两阶段。一是对房地产开发公司的审查，签订《商品房销售贷款合作协议书》；二是发放个人住房贷款。


    流程各阶段说明
    1、房地产开发公司合作协议申请
    房地产开发公司根据业务需要，向银行提出合作意向，向银行提交《项目合作申请书》。
    2、银行受理申请后，看是否符合我行的贷款计划，如果不符合，则给予婉拒。如果符合我行贷款计划，则展开调查。
    3、调查分为开发商资信调查、项目审查、调查报告三个主要部分。
    （1）开发商资信调查
    要求开发商提供的资料—10种资料，（要复印件，但审查时必须验证原件）并注意审查要点。
    ① 经国家工商局年审通过的企业法人营业执照。

    房产交易及按揭贷款业务流程.zip

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    九鼎财税
    dz0076079

  • TA的每日心情
    开心
    2016-2-9 10:35

    • 签到天数: 3 天

    [LV.2]偶尔看看I
    59#
    发表于 2016-2-9 11:38:20 |只看该作者
    从事房地产会计，来学习
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    1057943776

  • TA的每日心情
    开心
    2017-2-17 08:37

    • 签到天数: 184 天

    [LV.7]常住居民III
    58#
    发表于 2015-10-13 16:01:44 |只看该作者
    学习学习
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    zjlszj8811

  • TA的每日心情
    开心
    2019-2-24 12:46

    • 签到天数: 132 天

    [LV.7]常住居民III
    57#
    发表于 2015-10-13 11:25:20 |只看该作者
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    zjlszj8811

  • TA的每日心情
    开心
    2019-2-24 12:46

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    [LV.7]常住居民III
    56#
    发表于 2015-10-13 11:23:06 |只看该作者
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    zjlszj8811

  • TA的每日心情
    开心
    2019-2-24 12:46

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    [LV.7]常住居民III
    55#
    发表于 2015-10-13 11:22:44 |只看该作者
    好资料，谢谢分享
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    zjlszj8811

  • TA的每日心情
    开心
    2019-2-24 12:46

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    [LV.7]常住居民III
    54#
    发表于 2015-10-13 11:21:43 |只看该作者
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    zjlszj8811

  • TA的每日心情
    开心
    2019-2-24 12:46

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    [LV.7]常住居民III
    53#
    发表于 2015-10-13 11:20:46 |只看该作者
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    zjlszj8811

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    开心
    2019-2-24 12:46

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    [LV.7]常住居民III
    52#
    发表于 2015-10-13 11:20:24 |只看该作者
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    zjlszj8811

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    开心
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    [LV.7]常住居民III
    51#
    发表于 2015-10-13 11:19:49 |只看该作者
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