房地产,四面楚歌-来自房地产会计网CFO1群的聊天实录

Q群实录

四川*吹吹稀饭(51797296)  10:57:37
问下，成都的地方教附是不是调到2%了？
江苏*秦娟(1419448352)  10:59:24
税务局问一下得了
成都*勇哥(786078418)  10:59:27
对头
成都*勇哥(786078418)  10:59:40
我已经接通知了
四川*吹吹稀饭(51797296)  11:00:16
谢谢
山东*MY legend(184299432)  11:02:15
我们年前都是2%
江苏*秦娟(1419448352)  11:02:36
怎么会，我们4%的
山东*MY legend(184299432)  11:03:16
[img]file:///C:/DOCUME~1/ADMINI~1/LOCALS~1/Temp/@LUA{YQK6%1MZAU5[]84W]W.gif[/img]
江苏*jiangyinj(172036356)  11:05:35
你把两个加赶来了吧
江苏*jiangyinj(172036356)  11:05:58
现在要5%的
江苏*秦娟(1419448352)  11:08:03
那个要5%
江苏*秦娟(1419448352)  11:08:14
你是江苏哪里的
江苏*秦娟(1419448352)  11:08:33
地方教育费附加3%+1%
江苏*秦娟(1419448352)  11:09:28
知道了，你是江阴的，你们要5%？
江苏*秦娟(1419448352)  12:01:35
  江苏*jiangyinj(172036356)
现在要5%的 你对的，从这个月起，谢谢
天津*佟童(1479986234)  12:54:54
天津从这月起也调到5%
上海*mlhsy(396683443)  12:58:05
天津限购了没
天津*佟童(1479986234)  12:58:28
限购了，葱与日起
天津*佟童(1479986234)  12:58:43
限购了，从3月1日起
杭州*映日荷花(28751235)  13:00:21
偶们3%+2%
杭州*映日荷花(28751235)  13:00:36
地方教育费附加+教育费附加
杭州*映日荷花(28751235)  13:00:47
掉个头
山东*MY legend(184299432)  13:11:19
济南市从12月份开始的
山东*MY legend(184299432)  13:11:37
增值税调到2%  3%  是1月份开始的
江苏*jiangyinj(172036356)  13:13:04
2月开始
江苏*jiangyinj(172036356)  13:13:18
我们这
郑州--阿锋(610896415)  13:15:26
file:///C:/DOCUME~1/ADMINI~1/LOCALS~1/Temp/S0CFY12DN{CJ$UE0_AU3R6E.gif
成都-yanhello(654427203)  13:16:45
今天和银行谈  2家银行项目贷利率都说在10以上  
新.疆*错落黄昏(729347108)  13:17:44
这么高呀
山东*MY legend(184299432)  13:17:59
上浮50%
成都-yanhello(654427203)  13:18:10
[img]file:///C:/DOCUME~1/ADMINI~1/LOCALS~1/Temp/0MPQM0[RBT5C$[@EJQ5Y3WJ.gif[/img]我都冒冷汗
山东*MY legend(184299432)  13:18:44
不过即使 这么高 你能办下来也行啊，有时候高也未必能办下来
新.疆*错落黄昏(729347108)  13:18:53
股份银行就更高了
新.疆*错落黄昏(729347108)  13:19:30
山东*MY legend：你们公司都是你在办贷款
成都-yanhello(654427203)  13:19:37
人家银行好心啊  给我说  如果接受不了这个利率别人都不上会
山东*MY legend(184299432)  13:20:21
恩 是的  参与其中 有时候也需要我们老总去协调
江苏*jiangyinj(172036356)  13:20:31
能贷到不错了
山东*MY legend(184299432)  13:21:21
昨天和济南某家财务经理谈  他给我说我们不行贿不受贿  我们想贷款10个亿
江苏*jiangyinj(172036356)  13:22:01
牛
山东*MY legend(184299432)  13:22:08
他刚来济南 什么都不熟悉 即使你母公司 是上市企业 也没办法
山东*MY legend(184299432)  13:22:13
不过 他有点扯淡啊
江苏*jiangyinj(172036356)  13:22:23
不大可能
山东*MY legend(184299432)  13:22:26
在济南市场上 他基本属于做梦
山东*MY legend(184299432)  13:22:33
就是做梦
江苏*jiangyinj(172036356)  13:22:37
人家有国企背景都拿不到
山东*MY legend(184299432)  13:23:19
是啊 除非现在很优质的项目  或者商业地产
成都-yanhello(654427203)  13:23:24
银行给我说了  报的时候可以按上浮30-40报  但是批下来可能就是60-70
江苏*jiangyinj(172036356)  13:23:54
不做点小动作，谁给你啊
成都*勇哥(786078418)  13:24:52
成都-yanhello：你们找的哪个银行？
山东*MY legend(184299432)  13:24:53
反正 我和他们谈了之后 直接没兴趣了，扯淡 也没意思啊
成都-yanhello(654427203)  13:24:58
我好想问他们能不能给点回扣啊
重庆*gaocs(402120702)  13:25:18
现在银行都在趁火打劫，个人按揭贷款也收0%的手续费用，还不给发票的
江苏*jiangyinj(172036356)  13:25:20
回扣估计也有的file:///C:/DOCUME~1/ADMINI~1/LOCALS~1/Temp/X@8}U9MLE}EBUE273)]9PGF.gif
山东*MY legend(184299432)  13:25:29
file:///C:/DOCUME~1/ADMINI~1/LOCALS~1/Temp/X@8}U9MLE}EBUE273)]9PGF.gif 这个可以谈
成都-yanhello(654427203)  13:25:38
必须谈啊
山东*MY legend(184299432)  13:25:49
不过有的企业 公司自动就给啊 按融资比率给
江苏*jiangyinj(172036356)  13:26:14
我们融资老板自己找的
江苏*jiangyinj(172036356)  13:26:17
不用我找
成都*勇哥(786078418)  13:26:18
个人按揭贷款也收2%的手续费用

重庆*gaocs(402120702)  13:26:34
成都收2%了？
成都-yanhello(654427203)  13:26:47
这几天朋友3 4的天天扭到我帮他们补社保
成都*勇哥(786078418)  13:26:59
工行说要收2
成都*勇哥(786078418)  13:27:07
不然不给办
成都-yanhello(654427203)  13:27:20
工行太哀求  换了
成都-yanhello(654427203)  13:27:32
真的  我就最讨厌工行了
成都*勇哥(786078418)  13:27:48
但他们放款 的速度还是快
成都*勇哥(786078418)  13:28:06
建行、中行都要慢的多
成都-yanhello(654427203)  13:28:20
恩  建行太死板了
重庆*gaocs(402120702)  13:28:23
我公司是去年签的按揭个贷，那时没手续费用，年底没放款，现在放款就必有给银行手续费了，乱套了
成都-yanhello(654427203)  13:28:49
你多找一家来做按揭撒
山东*MY legend(184299432)  13:28:50
行情如此啊
重庆*gaocs(402120702)  13:29:11
只要有银行这么做，其他的都一样
成都*勇哥(786078418)  13:29:26
也是
成都-yanhello(654427203)  13:29:29
那里 有的银行就不要
重庆*gaocs(402120702)  13:29:53
现在我也另找了
成都-yanhello(654427203)  13:29:55
只是放的慢
山东*MY legend(184299432)  13:30:08
不要是不要，问题他们有额度吗？放贷速度快吗？ 只要有额度 放贷速度快 还是不错的
重庆*gaocs(402120702)  13:30:23
不过，重庆有项目贷款的才给办按揭
山东*MY legend(184299432)  13:30:54
现在就是尽量回笼资金。渡过这危险的一年
重庆*gaocs(402120702)  13:31:32
现在这样调控下去，有好多项目都不能大动了，
成都-yanhello(654427203)  13:32:21
所以国企就是牛撒  保利今年在成都8个盘一起动  三环上满地都是保利
山东*MY legend(184299432)  13:33:32
呵呵 他能够从银行和股市或者其他渠道弄钱啊，盘子大，资金成本现在对他们高点 也不大要紧

一路前行

预计在被压紧后的松动引来新一轮涨价

小蚂蚱

要不然这么快在国际上上市啊……哼哼~银行还时不时有黑扣手续费、内部人员盗取且出卖客户私人资料、系统出错原因导致客户存款数额顿时全无或无记载……哎，什么都有了……

梁山博

银行真不是个东西，现在不管是开发商还是个人，贷款都难。

海南*清

飞雪版主，如何加入你们的CFO群呢？

银河飞雪

预测一下2011年中国的房地产市场

房价打折风又起,已经买了房子,尤其是买了多套房子的冤大头们深度套牢,天天在售楼部拉抗议横幅,开发商抱头鼠窜,房子越降价越没有人买,房地产行业面临洗盘,兼并卖地成为行业常态.

而政府东边不亮西边亮,土地出让收益没有了,但是税收大幅增加了,银行的利息收入大幅增加了.算了算账,政府乐了,财政收入不降反增,房价也总算调控下来了,可以给老百姓一个交代了!谁说房价总经理说了算?

老百姓呢,该跳楼的跳楼,不想跳的就只能勒紧裤腰带给银行打工了!

Q群实录

提高税率,开征房产税,清算土地增值税
大幅提高贷款利率
严格控制贷款规模
限制按揭规模,大幅提高按揭贷款利率
各地相继出台严厉的限购措施

假如持续到年底,不知道有多少房地产企业会在中国消失!!!!

[ 本帖最后由 Q群实录 于 2011-3-3 14:49 编辑 ]