土地增值税清算普通住宅面积如何确定?

rechard

问：我公司是北京市房地产开发企业，现在正在进行土地增值税清算。我公司开发的项目为普通住宅，共6层，同时每栋楼都为业主配备了地下室，与住宅同时销售。住宅大多为120多平方米，每户的地下室一般为30平方米。请问在清算土地增值税过程中，每户的实际销售面积是否应该将地下室的面积也一并加起来计算？计算单套普通住宅面积时，是否应该将住宅与地下室的面积合并计算？　　答：关于普标标准住宅面积的界定问题。《北京市地方税务局关于明确土地增值税征收管理若干问题的通知》（京地税地[2003]73号）规定：
　　（一）关于计划审批总面积与提供的施工图纸总面积不符的，如何确定总面积的问题。
　　在界定普通标准住宅项目时，按规划部门审批的规划许可证或使用的施工图纸总面积为依据。
　　（二）关于界定普通标准住宅时，地下设施的面积是否可以扣除问题。
　　对于地下室和地下车库等地下设施，凡能出具人防证明或单独出售的，在界定是否属于普通标准住宅时不计入总面积。
　　根据上述规定，普标标准住宅面积，按规划部门审批的规划许可证或使用的施工图纸总面积为依据。对于地下室和地下车库等地下设施，凡能单独出售的，不计入普通标准住宅面积中。