契税缴纳后退房，能否退契税？

依蔓

有客户因特殊原因在房子交付、契税缴纳后，又把房子退回开发公司，请教下各位同仁、老师，这种情况下，能向财税申请退回所交契税吗？该套房子是在10年9月底交付的，10年12月初向契税科交纳的契税，有七万多，10.12.31以原价退了房，有银行按揭贷款结清证明等，也有建设局相关同意退房的申批，也曾在地方房产网上公示。契税科不同意退税，请问不退税有依据吗？客户经济较困难，七万多不是个小数目，房都退了，为何还要损失这个税金呢？希望有相关政策依据，能帮助她向财税申请退税。开发商和该客户怎么做能争取退此笔契税？在此，先谢谢各位出手相助了，谢谢！

房企小会计

6#是正解，有依据。学习了！

regalhotel

政策上是可以退税的，但实际操作难

虎妞

好好学习吧

fui2000

依蔓 发表于 2011-2-25 16:47
也就是说交了契税办了契证，其他三证未办是否属于完成“房地产权属登记”？契证是在契税交纳时就直接给办的 ...

非常谢谢！学习！

依蔓

也就是说交了契税办了契证，其他三证未办是否属于完成“房地产权属登记”？契证是在契税交纳时就直接给办的，就像付完款给的发票、收据一样。

依蔓

你好，楼上的朋友。谢谢你提供依据。
想再请教下，我上所述的客户属于哪种情况，可否退这笔契税？她是合同已签，房已交付，契税已交纳后经建设局相关部门批准后退的房，契证已办，但像土地证、房产证、他项权证等都未办。还能退回此税否？

阿雪

我们这里是不可能退的,.就是有规定,但税务只收不退这是土政策

lifanjun

国家税务总局关于办理期房退房手续后应退还已征契税的批复
全文有效 国税函[2002]622号

lifanjun

国家税务总局http://www.chinatax.gov.cn/n8136 ... 37366/10637825.html
      完税后办理退房的情况有两种：一是已签订房地产买卖合同，但未办理房地产权属登记。二是已签订合同，并办理了房地产权属登记。
　　第一种情况，原则上给予办理退税，但也有例外。根据《国家税务总局关于办理期房退房手续后应退还已征契税的批复》（国税函〔2002〕622号）规定，交易双方已签订房屋买卖合同，由于各种原因最终未能完成交易的，如果购房者已按规定缴纳契税，在办理期房退房手续后，对其已纳税款应予以退还。但其中有例外的情况，即购房人以按揭、抵押贷款方式购买房屋的，根据《国家税务总局关于抵押贷款购买商品房征收契税的批复》（国税函〔1999〕613号）规定，当购房人从银行取得抵押凭证时，购房人与原产权人之间的房屋产权转移已经完成，必须依法缴纳契税，这种情况退房就不再给予退税。
　　第二种情况，原则上已纳契税不予退还，但也有例外，即经法定程序判定（如法院判决）该房地产交易合同及发生的房屋土地权属转移无效的，已缴契税可以给予退税。