房地产财务存在的问题及后果

风月无边

房地产行业作为市场经济的产物具有许多自身行业的特点，在我国国民经济中占有重要地位。当前我国经济发展需要拉动内需、加大商品流通，而房地产业正是起到扩大内需的龙头作用。基于房地产的特性，通过近两年对国有房地产企业的审计调查，针对房地产企业在企业财务核算方面存在的问题进行分析，以便更好促进国有房地产行业的不断发展。 　　一、企业财务核算不实，影响国家税收入库
　　房地产企业在市场经济中起到的不容忽视的作用，企业财务核算在企业管理中起到核心地位，如何依照相关法规充分合理运作有限的资金，成为企业经营者保持企业发展考虑的首要问题。通过审计调查我们发现，一些企业在企业财务核算中存在以下问题：
　　1.结转收入不及时，大额资金往来挂帐
　　房地产企业对当年销售楼座或商品房预收的款项汇入往来科目，任意进行结转，调节企业收入和利润。
　　2.完工项目不结利，企业损益不实
　　鉴于房地产利用开发项目大量需跨年度完成的特点，房地产企业任意将完工与施工项目混淆，不按规定结转成本，形成企业损益不实，税收入库滞后。
　　3.预提费用大额长期挂账，任意调节利润
　　由于房地产企业会计制度中对预提费用的挂帐时间没有明确规定，企业为了达到利润逐年递增迹象，利用“预提费用”挂帐金额来调节成本，形成调节利润的“蓄水池”。
　　4.以商品房抵工程款、抵货款，不计收入
　　由于企业出现资金紧张、售房困难及其他原因时，便将现有的商品房用作抵工程款、抵货款，形成双方不计收入，不申报纳税。
　　5.将代收费用列支成本，影响计税所得
　　房地产企业将应由业主负担的电视入网费、燃气炉款等计入成本，将业主上交的上述费用计入往来。一方面造成企业成本不实，影响所得税，另一方面增加房价构成成本，损害业主利益。
　　二、企业财务核算不规定产生的后果
　　经营者出于对年度业绩考核的考虑以及在小集团利益的驱动下，通过以上方式得到了暂时的利益，但为企业长远的发展却埋下了隐患。
　　房地产企业对企业财务核算不规范，首先影响了国家的税收，使税款不能及时入库。其次，房地产企业不按会计制度规定的权责发生制和收入与成本费用配比原则核算，对开发完工的商品房不及时结转，预提费用大额长期挂帐等问题，直接影响商品房的房价构成，一方面使国家资产受损，国家税收入库滞后；另一方面更会直接损害消费者的利益。
　　基于上述问题及产生的后果，我们认为国有房地产企业建立现代企业制度是十分必要的。通过国有资产的授权，明确企业清晰的产权、建立行之有效的内部约束机制，形成科学的法人治理结构。房地产企业应遵守行业财务会计制度，对违规操作应及时纠正。加强企业的纳税意识，保证国家税收入库完整。

koala119

很有道理，现实问题，没办法，要改变不是一朝一夕的

msdc2008

谢谢分享了111111111111111

pqs670417

学习了，有时是实在没办法，私营房地产公司更乱。

天地一沙鸥

很有道理，现实问题，没办法，要改变不是一朝一夕的。