精华资料：万达集团商业地产样本企业研究

阿斯兰

目       录
万达借鉴适用性分析 ..........................................3
（一）万达集团SWOT分析...................................................................................3
（二）万达长板与短板分析...................................................................................3
（三）核心竞争力评价...........................................................................................5
（四）外在、内在竞争力评价...............................................................................5
（五）万达的借鉴适用性分析...............................................................................6
一、企业背景 ................................................7
（一）万达概述.......................................................................................................7
（二）发展历程与企业定位...................................................................................8
（三）万达商业地产调整之路的节点性事件.....................................................10
（四）管理团队与企业文化.................................................................................12
（五）组织结构与企业管理.................................................................................13
二、发展状况 ...............................................21
（一）业务结构.....................................................................................................21
（二）区域发展战略.............................................................................................26
（三）产品定位.....................................................................................................28
（四）盈利模式与发展战略.................................................................................29
（五）战略合作伙伴.............................................................................................34
（六）品牌发展战略.............................................................................................36
三、产品与市场 .............................................37
（一）主要产品类型及系列设计.........................................................................37
（二）产品组合构成.............................................................................................44
（三）自持/销售比例、租售组合模式................................................................54
（四）万达项目业态组合.....................................................................................54
（五）当前主要商家构成.....................................................................................57
（六）项目孵化操作特点、经营周期.................................................................59
四、资本与合作 .............................................66
（一）开发、销售、持有物业规模及构成.........................................................66
（二）经营利润率情况.........................................................................................67
（三）资金来源和融资渠道构成.........................................................................68

（四）主要资本合作伙伴与合作模式.................................................................71
（五）近三年经营性指标数据.............................................................................74
（六）项目合作案例——万达与麦格理的REITs探索.......................................79
五、项目获取与开发 .........................................86
（一）项目区域分布、选址标准、开发模式.....................................................86
（二）项目获取途径分析：公开、合作、收购.................................................88
（三）项目获取的优势资源和商业操作.............................................................88
六、典型项目特点分析 .......................................89
（一）沈阳万达商业广场——败笔与转型.........................................................89
（二）北京万达广场——万达盈利模式的典范.................................................96
（三）宁波万达广场——第三代产品升级版...................................................104


图 表 目 录

表 1：   万达集团SWOT分析...............................................................................................3
表 2：   大连万达目前股东情况.........................................................................................13
表 3：  2002 年以来大连万达股东变更情况....................................................................13
表 4：   万达三代产品定位.................................................................................................28
表 5：   万达集团产业链环节竞争力.................................................................................31
表 6：   万达战略转变对比.................................................................................................39
表 7：   万达持有型物业营业收入合理状态估算.............................................................67
表 8：   万达 2009年初尝试信托融资情况.......................................................................71
表 9：   大连万达商业地产有限公司 2007年度抵押资产情况.......................................72
表 10：   按业务类别列示主营业务收入、主营业务成本...............................................74
表 11：   万达商业地产公司 2007 年度合并资产负债表.................................................75
表 12：   万达商业地产公司 2007 年度合并利润表.........................................................75
表 13：   期初至合并日收入、净利润、现金流量等情况...............................................77
表 14：   报告期内新纳入合并范围公司情况...................................................................78
表 15：   营业收入及营业成本...........................................................................................79
表 16：   万达商业项目拿地情况.......................................................................................88
表 17：   沈阳万达广场散户租金市场报价.......................................................................96
表 18：   北京万达广场项目概况.......................................................................................96
表 19：   北京万达CBD项目直接成本估算......................................................................99
表 20：   北京万达广场购物中心规划和经营情况.........................................................100
表 21：   北京万达广场散户租金市场报价.....................................................................101
表 22：   宁波万达广场散户租金市场报价.....................................................................109



图 1：   大连万达集团管理结构图.....................................................................................15
图 2：   万达集团项目管控体系.........................................................................................18
图 3：   万达集团业务结构图.............................................................................................22
图 4：   万达地产区域分布图.............................................................................................26
图 5：   万达集团商业模式演变图.....................................................................................29
图 6：   “现金流滚资产”——万达地产盈利模式的精髓.............................................30
图 7：   订单商业地产模式.................................................................................................32
图 8：   万达与麦格理的REITs探索..................................................................................80
图 9：  CMBS融资图.........................................................................................................82
图 10：   重组前后对比图...................................................................................................84
图 11：   北京CBD万达广场总体规划图..........................................................................97
图 12：   宁波万达广场总体规划图.................................................................................106

黔淡如菊

谢谢分享

fywzlyh

感谢楼主，很好的资料

爱月亮

很不错的资料

phoebe

感谢分享

狄龙

谢谢，楼主辛苦

西望

为啥我这边提示为0元就不能下载了。没下下来，还扣我一块钱

grwmaster

谢谢分享

tzpyl

内容挺多，看看，谢谢分享
.html

mdict

发现百度文库也有，从那里下载不用扣币