预征房地产企业所得税毛利率如何确定呀？

挑战极限

国家税务总局{2009]31号文件规定，企业销售未完工开发产品的计税毛利率有各省、自治区、直辖市国家税务局、地方税务局按下列规定进行确定，其中第三项这样的（三）开发项目位于其他地区的，不得低于5%，我们这里是一个县城，属于列举的其他地区，地税机关也一直用5%的毛利率进行预征，最近县政府开了一个会，会上说所有房地产企业的的所得税都要按10%的毛利率进行预征，要我们从今年的元月份开始补。数目很大呀，县城房地产企业的毛利率到底该用5%还是10%计算呀？

财会之星

b按当地税局的规定交纳，

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太对了，新31号文下来后，咱们还是执行原来的20%毛利率，允许扣除经营税金及附加和期间费用（此种限所得税在国税），但是如果企业所得税在地税的话则预计毛利率执行15%，可就是不让你扣除经营税金及附加和期间费用。市里没下文，一个孩子两个妈就是不一样的待遇。

银河飞雪

文件规定是“不低于”5%，给了地方太多的自由裁量权，10%当然没有问题了，说白了20%都可以

企业本就是砧板上的肉！

挑战极限

税务局只有[2009]31号文，政府只是会议上口头说的。

有一点糊涂

不管是多少,你们都要税务局的文件。按政府的文件办事应该不会错。