土地增值税计算？

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某房地产开发开发项目，沿街的房屋下面二层为商铺，上面为普通住宅，不沿街的均为普通住宅，商铺为框架结构，层高4米，普通住宅为砖混结构，层高2.8米，既单位建安成本又区别，如分普通住宅与商铺分别计算土地增值税时，对房屋建筑安装成本可采用什么方法进行分摊？如按建筑面积法分摊，造成商铺与普通住宅的单位建安成本一样不合理，除此方法，还能用什么方法分摊？如何计算？
因建安成本不易合理分配，如果将上述房地产开发项目不分普通住宅与商铺，合并作为一个整体项目计算土地增值税（放弃普通住宅可能的免税）是否可以？
希望大家知道的多介绍几种具体方法最好有具体案例计算过程，谢谢！

jinnee517

1、不分普通住宅与商铺，合并作为一个整体项目计算土地增值税是不允许的。根据《财政部 国家税务总局关于土地增值税若干问题的通知》第一条规定“纳税人既建造普通住宅，又建造其他商品房的，应分别核算土地增值额。”
2、普通住宅与非标准住宅（商铺）开发成本的分配不能做到百分之百的配比。采用建筑面积比例法也是没有办法的办法。当然除非你有更合理的方法，并且能得到主管税务机关的同意。

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但是现在政策是合并计算不分普通住宅与商铺分别计算的。

sharon玫瑰

财税字[1995]48号
对纳税人既建普通标准住宅又搞其他房地产开发的，应分别核算增值额。不分别核算增值额或不能准确核算增值额的，其建造的普通标准住宅不能适用条例第八条（一）项的免税规定

刘魁

我们这土地增值税有变化了，均按商品房销售价格确定预征率进行预征，取消了以前按住宅和商铺分别清算的问题。国税发（2010）53号文件

大胖宝宝呀

没见过楼上的规定 必须分开清算的 一起混算税务是不允许的

小小蜜蜂

我们也是按面积来分摊的，除了面积不知道还有什么方法

小小蜜蜂

今天看了篇文章，采用平均售价系数法来分摊成本

昔日重现

按国税文件土地增值税清算是必须分开计算的。
按面积分摊成本是非常不合理的，这个好像各地的具体政策不同，即使是不合理也没有办法，税务局说了算。
有的地方是用销售收入做权重，计算的系数分摊成本，还比较合理。