关于成本核算对象

wzq322

我刚接触房地产开发企业会计业务，对成本核算对象的划分不太清楚，特请求帮助：
    我从事核算的这个项目是一栋单独的整体商住楼（全框架结构高层电梯楼），土地是拍买旧公产房得来，附带需要拆迁20余户民居，临街。工程全部外包，装修另外发包，电梯应该是自己购买厂家负责安装（门面和商住电梯分离）。地下层为停车场（商用，出租或者出售车位），1-4楼为商业门面（拟发租），之上相对矗立两栋20层楼（两栋之间为空中花园），其中一栋的5-6层为公司办公房，其余7-24层及另外一栋均为商品房，拆迁安置以该楼盘部分商品房予以安置。另外，正式开工前拍得的公房有部分租金收入，施工过程中会在临街建临时门面房发租（其中部分用作公司办公房）。
    请问，对这个项目，其成本核算对象应该划分为哪几类为好、各自的成本以什么标准结转？ 如果有成本分摊计算表也请附件发上来。 谢谢！

[ 本帖最后由 wzq322 于 2010-9-16 04:24 编辑 ]

飞上云的鸟

我认为核算对象就是这栋商住楼，再按商品房、固定资产、商业用房进行成本分摊，临时取得的租金是要计为收入的，不得冲减成本

天行健追求卓越

一般分业态来分配

想飞的葡萄

支持楼上的说法,也学习下

友谊尚往

对这个项目我想应根据情况分如下成本项目：
1、支付土地拍卖费及拆迁补偿等支出：
　　借：开发成本—商住楼-土地征用及拆迁补偿费
　　　贷：银行存款
　　2、发生的规划、设计、项目可行性研究和水文、地质、勘察、测绘、三通一平等支出时：
　　借：开发成本—商住楼-前期工程费
　　　贷：银行存款
　　3、支付工程费、装修费用、电梯，如果能分清服务项目的直接计入该项目成本：
　　借：开发成本—商住楼-建筑安装工程费
　　　贷：银行存款，应付帐款等
    借：开发成本---商住楼
                ---门面房
       贷：银行存款等
　　4、开发小区内道路、供水、供电、供气、排污、排洪、通讯、照明、环卫、绿化等工程发生的支出。
　　借：开发成本—商住楼-基础设施费
　　　贷：银行存款，应付帐款等
　　5、发生的不能有偿转让的开发小区内公共配套设施发生的支出。
　　借：开发成本—公共配套设施费
　　　贷：银行存款，应付帐款等
　　6、与直接组织、管理开发项目发生的相关费用，包括工资、职工福利费、折旧费、修理费、办公费、水电费、劳动保护费、周转房摊销等，由于是单独商住楼，直接计入开发成本，无需分摊。
　　借：开发成本—商住楼-间接开发费用
　　　贷：银行存款，其他应付款等
　　产品开发完成后，将“开发成本”按建筑面积、实际房产证面积或其他合理的方法结转到“固定资产”“开发产品”。
　　　　借：固定资产-办公楼
            开发产品－－商住楼具体楼号及门面房号等
            贷：开发成本—以上明细科目