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房地产会计网 › 房地产会计的网上家园 › 房产财税答疑【求助】 › 请教，搞得我晕乎乎的问题！
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[求助] 请教，搞得我晕乎乎的问题！ [复制链接]

wy356518

  • TA的每日心情
    开心
    2011-11-17 10:39

    • 签到天数: 1 天

    [LV.1]初来乍到
    跳转到指定楼层
    1#
    发表于 2010-9-13 17:25:46 |只看该作者 |正序浏览
    因项目土地面积过大，和土地局内部协议分二期出让土地。现已拿到一期土地，项目开工，因工程需要，开工楼盘有一部分在一期土地之外的二期土地上建设，而且一期土地内规划的楼盘有一部分暂时不建（具体建设期未定），二期土地在明年年初出让。请教该项目如何分期合适？本人原来是按开工时间划分一期二期的，现在老板要求按土地出让划分一期二期项目，怎样合适？
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    九鼎财税
    苹果兔

    该用户从未签到
    5#
    发表于 2010-9-14 08:44:39 |只看该作者
    我觉得应按土地出让时间分一期和二期，这样一期的土地先进成本，然后在已建和未建房屋间进行分摊，二期土地出让后，再在已建和未建房屋间进行分摊，这样成本就能归集清楚了
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    明小明

    该用户从未签到
    4#
    发表于 2010-9-14 08:44:19 |只看该作者
    要按照税务部门要求办，我认为按开工时间划分一期二期，土地划为A,B地块，期限为一期二期，核算要按照一期二期核算。
    全国各大城市房地产财税培训课程报名中，报名送论坛VIP会员，至尊权限!

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    wy356518

  • TA的每日心情
    开心
    2011-11-17 10:39

    • 签到天数: 1 天

    [LV.1]初来乍到
    3#
    发表于 2010-9-13 17:56:03 |只看该作者
    你的意见是按开工时间划分一期二期。老板的意思是一期土地之外的楼盘先暂按另外的项目考虑。这样的话一期土地就需要划分一期和二期，因为开工时间有先后。
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    阿斯兰

  • TA的每日心情
    奋斗
    2017-9-21 11:07

    • 签到天数: 94 天

    [LV.6]常住居民II
    2#
    发表于 2010-9-13 17:42:19 |只看该作者
    一期土地的成本先进到一期，等二期土地付款的时候再分摊，一部分要摊到一期
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