【178号专题】延期交房，免业主物业费做赔偿，所得税前可否列支，增值税是否可以扣除

萨多

案例：一家房产公司因为延期交房，按照购销合同需要赔付给全体业主100万元，但是房产公司不愿意直接赔钱，承诺由其关联的物业公司免除业主一年的物业费，物业公司直接开票给房产公司，问题：1，房产公司是否可以据此税前列支；2，可否计入土地增值税扣除项目

hoyanmyl

现实中存在的居多

shuang1716

做营业外支出，所得税可以列支的

xixijuanzi

人个认为完全可以税前扣除,可以把赔偿费用当用空置费来处理,让物业公司开取发票,直接进行开发间接费用即可.

wyh200829

如果付给业主，业主直接打白条收据入帐行吗

junesnow2008

这问题值得探讨.不过我认为该支出不能凭物业发票税前列支。

墨菲

如果 物业管理费 开票缴税了
就应该可以计入成本 可以做所得税抵扣
至于违约金 应该是可以在土地增值税清算时作为抵扣项的，但是这个会有点小纠葛的
至于能否加成就够呛了
如果没有开票、没有缴税
那就够呛了 税务不一定会认可你的

[ 本帖最后由 墨菲 于 2010-11-4 11:36 编辑 ]

一笑

房产公司不可以税前列支啊，做“营业外支出”；不可在土地增值税中抵扣。

于学晖

同意谢镇的观点，根据合同内容，延期交房属于履行合同中的具体内容，作为“营业外支出”比较合适，牵扯到物业及物业发票是不合适的。

小胖胖

我们公司原来直接做营业外支出了，把赔偿的钱给物业物业公司做收入。