开发成本明细设置问题

sea00000

我是新人，正处于学习阶段，还望老师不惜笔墨，指点一二。之前提过一次关于这方面的问题，现在已经沉下去了，有水性好的可以去试试，http://www.fdckj.com/thread-36260-1-1.html，但是也不要去捞了，把这个接住，在下就感激不尽了！

头脑有些慢，看的点有乱，向老师求教了。
1、开发成本的二级科目我看到了两种设置方法（不知是否我的理解有误），一种是下设土地征用及拆迁费、前期工程费、基础设施费、建安工程费、公共配套设施费、开发间接费六个二级明细。一种是下设房屋开发成本、土地开发成本。这两种设置有何区别吗？在实际工作中如何使？如果都可以使用，如个更好一些呢？我也请教过老会计，给我的意见是第一种，并表示没有听说过第二种。望老师详细、举例讲解。谢谢！

2、开发产品的明细设置，开成项目完工后，要将开发成本转入到开发产品科目，没错吧？那么开发产品的明细如何设置呢？我也看到了两种？一种是开发产品下的二级科目按分期设置，如开发产品（一期），销售一套房，结转金额，在销售统计表上标注已销房屋。一种是开发产品下设的二级科目按房屋设置，例开发产品—1栋301#，销售一套，结转一套。我举的例子也可能不准确，望老师给我一个标准的明细科目设置。谢谢！

我以前也没有做过，也没有旧帐可以看，所以没吃过猪肉也没见过猪跑。举的例子可能也不规范，老师指教！

担心以后会犯错，先问一下，如果开发成本的二级明细之间，错记了，会有什么影响呢？

骆驼祥子

学习一下

liyongqu

学习。。。。

尚尚

第二种设置更系统、更完整~~

等爱的玫瑰

只见过开发成本设置六个明细科目呀。第一种是最可行的，好清理费用。

尹伟

结转开发产品成本的时间是开发产品完工时间，关于完工产品的确认有3个条件:1开发产品竣工证明材料已报房地产管理部门备案；2、开发产品已开始使用；3、开发产品已取得了初始产权证明。只要符合其中之一就要结转开发产品的计税成本。

尚尚芊

开发成本二级科目分为 土地开发，房屋开发，开发间接费
房屋开发的下级科目又分成你提到的土地征用及拆迁费、前期工程费、基础设施费、建安工程费、公共配套设施费、开发间接费

海星

完全同意18楼意见

秋水伊人681005

开发间接费用月末转入开发成本账户的开发简接费用，月末结转后，该账户应无余额

秋水伊人681005

开发成本分为土地开发成本、房屋开发成本、配套设施开发成本、代建工程开发成本等同时房屋开发包括了开发成本和期间费用两大类，其中开发成本包括土地受让金、土地征用及拆迁补偿费、前期工程费、建筑安装工程费、基础设施建设费、公共配套设施费及为现场管理发生的各项开发间接费用。期间费用是指企业在现场以外，企业行政管理部门为组织管理生产发生的管理费用、销售部门为开发产品的销售而发生的各项费用、以及企业为筹集资金发生的财务费用。