成思危：房价不可能跌超25% 警惕中国式次贷危机

嫦娥一号

2010年07月15日 23:12西安晚报


经济学家成思危（资料图）

　　原全国人大常委会副委员长成思危近日接受采访时表示，房价下跌幅度不能超过25%，否则对谁都没有好处，他认为，政府需要解决的是30%左右真正买不起房子人群的住房问题。
　　长远来看房价肯定上升

　　成思危表示，房地产是中国的支柱产业，它联系上下游60个产业，拉动经济的作用非常重要。需要确定的是，尽管房地产价格是波动的，但是从长远来看，房产的价格肯定是上升的，因为土地、劳动力都在上升。
　　在处理房地产问题上一定要注意“三个优先顺序”，一是优先保障低收入和中低收入无房户和住房困难户。第二步需解决中等收入确实无房人群在政策上给予照顾。最后是改善住房的人群。从这个角度分析，中国应该是30%的人确实买不起房，其他的是买不起第二套房。这个前提下，房价下跌太多对谁都没好处。
　　房价下跌不可能超25%
　　成思危进一步解释房价下跌的坏处，“你想，房价一下跌，首先老百姓原来有房子的人的财产就要降低，已经在分期付款买房子的人就成负翁。股市因为牵连着上下游，钢铁、木材、水泥、家电等等都会下跌，对股民也没有好处。现在中央提出的叫做遏制部分城市房价过快上涨，而不是说要把房产价格降30%到50%，这个不可能。否则，银行会有大量的坏账。此外，从供求关系来看，很多人想改善住房，有改善能力，目前我们看到的好像交易量大大缩减，是因为他们都在观望，希望房价降，所以房价一旦降到一定程度，肯定需求又会上去，那时供需矛盾会更大，谁都会把房价抬上去”。
　　所以说，房价不可能下降超过25%，不是说一定跌这么多。
　　房价一跌，到一定的程度需求一增加，它就不会跌得很多。其实，现在真正需要政府照顾的是30%左右确实没有房子的人，而不要把那些要改善的人账全算在这里头，要这么算，永远都解决不了。
　　今年CPI保持5%就算成功
　　另外，成思危向记者表示：“我觉得未来还不会存在恶性通胀，全年CPI保持3%可能比较困难，因为4月、5月分别达到2.8%和3.1%，估计6月CPI还会高一点。我个人看，今年我国如果能够把CPI控制在5%，就是相当成功的。”
　　对于今年是否会加息的问题，成思危说：“货币政策是治理通货膨胀的三大工具之一，货币政策中利率又是最重要的。但是现在我国不能一家提高利率，倘若一家提高热钱就会流入。但我认为，利率早晚是要提的，但这需要世界的主要国家中国、日本、美国和欧洲一起提高才行，并不是我们一国决定是否加息。”
　　地方债务或引发中国“次贷”危机
　　成思危同时提醒，美国次贷是把钱贷给没有还款能力的个人，中国将来发生“次贷”危机可能是把钱贷给了那些没有还款能力的地方政府。
　　地方政府的还款能力靠什么？靠卖地、税收。有的地方政府卖地和税收根本不够还款。有多少债务呢？根据审计署部分抽查是2万多亿元，如果全部算在一起，根据不同人的估计是5万亿到7万亿元。对没有还款能力的地方政府将来就不能再让他们借钱。

韩冰冰

是呀，确实是一个很大的矛盾。