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标题: 房地产公司工程完后用于出租，怎么结转？ [打印本页]

作者: 余余 时间: 2010-7-13 23:07
标题: 房地产公司工程完后用于出租，怎么结转？
房地产公司出租房地产时，计入投资性房地产。
借：投资性房地产
贷：开发产品
（请问：如果是贷：开发产品，那么在筹建当中进行会计处理时，是计入“在建工程”的借方，工程完工后结转到固定资产，出租时贷：固定资产，为什么在此是贷开发产品呢？是不是有另外的会计处理方式，不太明白怎么处理才是正确的。）
实现租金收入
借：银行存款
贷：其他业务收入或主营业务收入

结转成本
借：其他业务成本或主营业务成本
贷：投资性房地产累计折旧（摊销
（请问，在结转成本时，就只有房屋折旧是计入成本吗？）

作者: 韩冰冰 时间: 2010-7-14 08:13
作为房地产公司，他生产的产品就是房子，所以房子就是他的开发产品，在未完工前都计入开发成本，完工后，转入开发产品。所以不需要通过在建工程核算。

作者: xxzs-shcg 时间: 2010-7-14 22:52
我的理解用于出租应该从开发产品转入投资性房地产,在而不转入固定资产。

作者: 余余 时间: 2010-7-15 03:27
标题: 谢谢
自建房地产用来出租，不是产品啊，应该是自己的固定资产。

作者: 四川小蚂蚁 时间: 2010-7-15 15:15
标题: 投资性房地产
房产公司开发的房子是用来销售的。如果转为出租就属于投资性房地产。
成本都在开发成本中归集

作者: 宁波在路上1009 时间: 2011-10-31 15:33
建成后如果出售，成本结转入“完工开发产品”；如果出租，应该是结转入“投资性房地产”科目吧

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