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标题: 大家都进来讲讲持有物业吧 [打印本页]

作者: 天使之眼 时间: 2010-7-9 09:35
标题: 大家都进来讲讲持有物业吧
持有物业，大家怎样看待的？

作者: 角角 时间: 2010-7-9 10:43
刚百度了一下，看看什么是持有物业
最佳答案从房地产开发商的角度分析，开发建造物业的赢利模式有两种，一种是建好卖掉，一次性回笼资金，这类物业可称为销售型物业；
另一种是建好后持有，通过长期收取租金获益，这类物业可称为持有型物业。
如果更全面的进行分析，则持有型物业不仅可以持续性产生租金收益，而且可以长期产生资产增值，由于持有型物业一般地段较好，来自土地的增值空间远远大于普通物业。
从理论上讲，几乎所有的房产都可用作持有型物业，但比较适合持有的物业主要包括商业用房、写字楼、酒店、住宅、工业用房等五类。从档次上划分，持有型物业一般属于中高档。商业用房中以大中型为主，如销品茂、百货商厦、大型超市、商业街区等；写字楼多是甲级类；酒店类多属中高档，甚至有超五星级的；住宅主要是高端类，包括服务式公寓、高档公寓和别墅；工业用房包括厂房、仓库等。

作者: 银河飞雪 时间: 2010-7-9 12:44
持有物业有几个好处

等待房产增值、获得出租或者经营收益、可以作为抵押物获得银行贷款等

缺点当然是影响现阶段的现金流，而且持有物业也是有成本的，如房产税、维护维修的成本

作者: zhuyan571 时间: 2010-7-19 11:01
标题: 持有物业的会计核算
从立项时就明确是持有物业，核算通过在建工程吗？如何分摊成本最利于利益最大化，请大家探讨。

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