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标题: 开具预收账款发票，账务怎么处理 [打印本页]

作者: wing_1225 时间: 2010-7-8 13:27
标题: 开具预收账款发票，账务怎么处理
这是个新公司，而且我刚入行房地产，很多问题不知道怎么处理。我公司在预售房时，开具收据给客户。但办理按揭的时候，银行要求开具不动产发票（预收房款部分）。请问，前面在开出收据时，我们已做预收账款，现在开出发票。要做主营业务收入吗？1、做收入的话，要结转营业成本吗？2、需要结转成本的话，怎么结转？还有每个季度都要按预收房款预交所得税吗，还是每个地方税务局规定不一样，他们说交再交。急！！！

作者: 韩冰冰 时间: 2010-7-8 13:33
开具发票时，借：预收账款（收据）
贷：预收账款（发票）

作者: 韩冰冰 时间: 2010-7-8 13:34
每个季度按预收款交所得税，各地方应该差不多吧，有机会看一下[2009]31号文。

作者: muying 时间: 2011-10-19 11:01
先下来看看，谢谢楼主分享。

作者: 王梓涵 时间: 2011-10-19 12:31
应该是要开开具不动产发票（预收房款部分），这个属于收据性质的。交房时才开具正式的发票，结转收入。

作者: xxwdman 时间: 2011-10-20 11:33
一样多学习
开具发票时，借：预收账款（收据）
贷：预收账款（发票）
本文出自: 房地产会计网(www.fdckj.com) 网址：http://www.fdckj.com/thread-34485-1-1.html

作者: 依旧如故 时间: 2011-12-10 14:40
路过，学习。

作者: fywzlyh 时间: 2011-12-10 15:12
学习了

作者: shgbai 时间: 2011-12-11 16:51
已开发票部分按当地税务局规定，当月缴纳营业税，所以：借：预收账款，贷：主营业务收入

作者: 闫厉 时间: 2011-12-13 14:33
路过，学习

作者: 尚尚芊 时间: 2011-12-13 17:13
开据预收房款的发票给客户的时候，一定要把收据收回，
做账就是
借，预收账款
贷预收账款

作者: meinschatz 时间: 2011-12-14 09:35
开具发票时，借：预收账款-收据
贷：预收账款-发票
分别核算

作者: 芒果小仙女 时间: 2011-12-14 10:21
我来看看！谢谢

作者: cocochanel2003 时间: 2011-12-14 11:27
国税发[2009]31号文
第九条，销售未完工开发产品取得的收入的税务处理。
1、先按计税毛利率，分季或分明，计算出预计毛利额，计入当期应纳税所得额；
2、待产品完工后及时结算计税成本再计算出实际毛利额，并将实际毛利额与预计毛利额之间的差额计入当年的应纳税所得额。

作者: 春天好 时间: 2011-12-14 15:38
预收款金额要按照税务要求比例每月计算纳税所得额，然后扣除期间费用，有余额就季度末交所得税，成本完工时计算。

作者: wpjmymm 时间: 2011-12-14 19:19
把收据收回,然后将开具的发票记账联附在当时记账用的收据记账联一起就行了,做一下发票开具登记

作者: 小胤 时间: 2011-12-15 08:48
预售时不能做主营业务收入的吧，又没有确认收入。

作者: 永永 时间: 2011-12-21 11:47
预收款不能记主营业务收入

作者: 穿越地平线 时间: 2011-12-21 22:41
已开发票部分按当地税务局规定，当月缴纳营业税，所以：借：预收账款，贷：主营业务收入
出自房地产会计网www.fdckj.com，原文地址：http://www.fdckj.com/thread-34485-1-1.html
这种做法应该不对，有疑问

作者: 别了温哥华 时间: 2012-5-28 14:53
学习过了

作者: 付丽俊 时间: 2012-7-24 15:32
学习了

作者: 木林森CXJ 时间: 2012-11-5 21:33
谢谢了

作者: 希萱 时间: 2012-11-5 22:59
路过学习了

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