关于股东用土地增资后，土地面积发生减少的问题。（有经验的大师们一定要留言）

姜静

请各位有经验的大师们帮忙：

我的股东通过和政府债权置换物权，取得一块244亩土地（出让合同金额700万，债权价值800万）随后对我公司进行投资，工商执照刚变更后。政府就把其中的80亩地征走用于水利建设，征走的地按照800万的对应的价值返还出让金，并下发了相关的征地文件，请教一下问题：
1、此行为是否会导致我的股东变更出资方式？
2、政府和企业的此行为，是否会被税务局认定为土地转让？
3、按照800万对应的价值给企业的土地款是否会被税务局征收所得税，营业税和增值税？


跪求各位有经验大侠的指点！

想飞的葡萄

问题1/2:不会
问题3,不征,但如果超出800的对应价,则应缴纳税款

634262957

与出资方式有什么关系？照你这么说，以银行存款出资的，当银行存款减少了也要减少出资？以实物出资的，实物卖了后也要减少出资？

634262957

细有什么用，做会计的都是为他人做嫁衣

姜静

谢谢以上的各位，非常感谢狼毒花说的那么仔细

幸运五月

我刚接触房产行业，很多都得学

lxb

股东已把土地投入到公司，政府征收的是公司的资产不涉及变更股东的出资方式

wwb1985

很认同上面的分析

狼毒花

政府给与的800万元补偿需要征收企业所得税，而不需要征收土地增值税

依据：
<中华人民共和国土地增值税暂行条例>

第八条 有下列情形之一的，免征土地增值税：

　　（一）纳税人建造普通标准住宅出售，增值额未超过扣除项目金额20％的；

　　（二）因国家建设需要依法征用、收回的房地产。

狼毒花

如果出资手续已经完成，是不需要再去变更出资方式的，企业有处理自有资产的权利，即使将244亩土地全部出售变现没有问题，实收资本还是以前的实收资本