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房地产会计网 › 房地产会计财税业务探讨 › 房地产纳税筹划 › 房屋出租巧找节税点
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[筹划] 房屋出租巧找节税点 [复制链接]

局外人-

  • TA的每日心情
    衰
    2012-12-4 13:41

    • 签到天数: 2 天

    [LV.1]初来乍到
    跳转到指定楼层
    #
    发表于 2010-7-1 11:49:50 |只看该作者 |正序浏览
          房产税是以房屋为征税对象，按房屋的计税余值或租金收入为计税依据，向产权所有人征收的财产税。为获取更大收益，把闲置房产租赁出去，需进行税收筹划

    　　巧用税率《房产税暂行条例》规定，个人出租房屋，用于生产经营的按租金收入12%缴纳房产税。个人将住房出租，且出租后房屋仍用于居住，《财政部、国家税务总局关于调整住房租赁市场税收政策的通知》规定，房产税暂减按4%的税率征收。

    　　例：刘先生把沿街房屋上下两层作商店出租，合同规定每年取得租金10万元，刘先生应纳房产税100000×12%=12000元。刘先生的房屋属于商住合用，楼上用于居住，楼下用于经营。如果他与承租方签订两份租赁合同，楼上按每月2000元租给他人居住，第二份合同将楼下作为经营使用，年租金7.6万元，两部分合计收入10万元。楼上住房每年收入2.4万元，房产税率按4%计算，每年缴纳房产税960元（24000×4%）；楼下商业用房房产税76000×12%=9120元，两项合计10080元，比不分用途租赁节税12000-10080=1920元。

    　　
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    九鼎财税
    黑色难幽默

    该用户从未签到
    37#
    发表于 2016-11-30 12:47:14 |只看该作者
    快速回复
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    豆粒

  • TA的每日心情
    奋斗
    2017-2-18 15:39

    • 签到天数: 25 天

    [LV.4]偶尔看看III
    36#
    发表于 2016-10-9 09:45:23 |只看该作者
    支持支撑着
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    zh7209

  • TA的每日心情
    开心
    2019-8-13 15:19

    • 签到天数: 196 天

    [LV.7]常住居民III
    35#
    发表于 2016-8-12 07:42:50 |只看该作者
    学习学习学习
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    希萱

  • TA的每日心情
    奋斗
    2020-6-13 15:43

    • 签到天数: 58 天

    [LV.5]常住居民I
    34#
    发表于 2016-8-11 16:33:34 |只看该作者
    学习学习
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    经纬财务

  • TA的每日心情
    开心
    2016-4-8 21:21

    • 签到天数: 77 天

    [LV.6]常住居民II
    33#
    发表于 2015-12-11 00:41:47 |只看该作者
    回复看一下内容
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    regalhotel

  • TA的每日心情
    奋斗
    2020-12-24 16:30

    • 签到天数: 147 天

    [LV.7]常住居民III
    32#
    发表于 2015-11-2 16:39:31 |只看该作者
    谢谢分享
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    dekhtk

  • TA的每日心情
    奋斗
    2019-6-17 08:45

    • 签到天数: 1431 天

    [LV.10]以坛为家III
    31#
    发表于 2015-11-2 16:27:06 |只看该作者
    好好学习天天向上
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    shp19570317

  • TA的每日心情
    开心
    2016-2-29 09:27

    • 签到天数: 538 天

    [LV.9]以坛为家II
    30#
    发表于 2015-11-2 16:04:04 |只看该作者
    学习学习
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    2396513586

  • TA的每日心情
    开心
    2019-4-17 11:43

    • 签到天数: 715 天

    [LV.9]以坛为家II
    29#
    发表于 2015-11-2 15:44:40 |只看该作者
    了解了解
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    1057943776

  • TA的每日心情
    开心
    2017-2-17 08:37

    • 签到天数: 184 天

    [LV.7]常住居民III
    28#
    发表于 2015-11-2 11:29:54 |只看该作者
    学习学习

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