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房地产会计网 › 房地产会计的网上家园 › 房产财税答疑【求助】 › 房屋包销协议是否需要缴纳印花税
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[求助] 房屋包销协议是否需要缴纳印花税 [复制链接]

吴文峰

  • TA的每日心情
    郁闷
    2012-1-5 10:23

    • 签到天数: 1 天

    [LV.1]初来乍到
    跳转到指定楼层
    #
    发表于 2010-6-29 11:47:22 |只看该作者 |正序浏览
    30本位币
    公司与代理公司签了一个房屋包销协议，约定低价包销，现在房子已经卖出，这种情况下包销协议是否需要贴花，急！

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    九鼎财税
    天天书友

  • TA的每日心情
    开心
    2014-4-29 10:17

    • 签到天数: 38 天

    [LV.5]常住居民I
    17#
    发表于 2012-5-29 15:21:17 |只看该作者
    根据《国家税务总局房产开发企业销售不动产征收营业税问题的通知》国税函发[1996]684号的规定：在合同期内房产企业将房产交给包销商承销，包销商是代理房产开发企业进行销售，所取得的手续费收入或者价差应按“服务业——代理业”征收营业税；在合同期满后，房屋未售出，由包销商进行收购，其实质是房产开发企业将房屋销售给包销商，对房产开发业应按“销售不动产”征收营业税；包销商将房产再次销售，对包销商也应按“销售不动产”征收营业税。
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    天天书友

  • TA的每日心情
    开心
    2014-4-29 10:17

    • 签到天数: 38 天

    [LV.5]常住居民I
    16#
    发表于 2012-5-29 15:17:29 |只看该作者
    根据《国家税务总局房产开发企业销售不动产征收营业税问题的通知》国税函发[1996]684号的规定：在合同期内房产企业将房产交给包销商承销，包销商是代理房产开发企业进行销售，所取得的手续费收入或者价差应按“服务业——代理业”征收营业税；在合同期满后，房屋未售出，由包销商进行收购，其实质是房产开发企业将房屋销售给包销商，对房产开发业应按“销售不动产”征收营业税；包销商将房产再次销售，对包销商也应按“销售不动产”征收营业税。
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    甜咖啡甜

  • TA的每日心情
    开心
    2015-1-19 22:06

    • 签到天数: 162 天

    [LV.7]常住居民III
    15#
    发表于 2012-5-28 11:50:44 |只看该作者
    学习。。。。。。。。。。
    出自房地产会计网www.fdckj.com，原文地址：http://www.fdckj.com/thread-51457-1-1.html
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    阿土伯1982

  • TA的每日心情
    奋斗
    2016-3-29 10:27

    • 签到天数: 157 天

    [LV.7]常住居民III
    14#
    发表于 2012-5-27 17:28:48 |只看该作者
    路过学习
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    鸿屹2010

  • TA的每日心情
    奋斗
    2016-3-22 17:06

    • 签到天数: 304 天

    [LV.8]以坛为家I
    13#
    发表于 2012-5-27 10:31:29 |只看该作者
    学习了。
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    漂流部落

  • TA的每日心情
    开心
    2019-4-4 09:53

    • 签到天数: 370 天

    [LV.9]以坛为家II
    12#
    发表于 2012-5-26 17:23:13 |只看该作者
    在合同或协议中标明有金额的，都需要缴纳印花税。
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    sdmcljg

  • TA的每日心情
    郁闷
    2018-2-24 08:59

    • 签到天数: 622 天

    [LV.9]以坛为家II
    11#
    发表于 2012-4-25 13:09:45 |只看该作者
    属于代理合同的一种，由于印花税属于列举性税目，代理合同不属于列举的范围，因此不需要交纳。
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    499734998

  • TA的每日心情
    无聊
    2013-9-14 17:59

    • 签到天数: 19 天

    [LV.4]偶尔看看III
    10#
    发表于 2012-4-6 11:52:43 |只看该作者
    肯定是需要的,但你只交你自己那一部分,对方也要交,交的时候具体看你这合同性质分清交纳印花税的税率.
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    85208409

  • TA的每日心情
    开心
    2014-8-8 11:44

    • 签到天数: 22 天

    [LV.4]偶尔看看III
    9#
    发表于 2012-3-26 09:07:59 |只看该作者
    印花税为正列举的税种，印花税上无明确规定需征税的合同不需缴纳印花税。在代理业务中，代理单位与委托单位之间签订的委托代理合同，凡仅明确代理事项、权限和责任的，不属于应税凭证，不贴印花。
    此为我们地方税务局的解释
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    tienan2002

  • TA的每日心情
    擦汗
    2016-4-1 14:51

    • 签到天数: 367 天

    [LV.9]以坛为家II
    8#
    发表于 2012-3-23 19:32:16 |只看该作者
    学习了

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