最全的房产开发企业会计科目

woel888

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一、房地产会计核算科目设计入门
　　本文适用于房地产开发企业，不包括自己建造部分，纯包给施工单位承建。所涉业务流程为公司拿地，请设计公司设计，委托施工单位承建，自己或请代理销售房子，结算，确认收入成本，不涉及上市公司所提减值准备。　　1001 现金，这个科目就不用多说了，注意他是现金流量表的科目，金蝶K3 和用友U8 都能够实现现金流量表的自动编制，设置好了可以省下好多时间和精力。
　　1002 银行存款，一般的房地产公司都会涉及到贷款和银行按揭贷款，这里面会涉及到几种性质不同的账户，建议把贷款专户和银行按揭账户与一般结算户分开，设成三级明细
　　1002.01 结算户 下设明细
　　1002.02 贷款专户 一般项目公司只有一个，如有几个则下设明细
　　1002.03 按揭保证金户 视情况可设明细，同时一般情况下，银行会要求对应在开一个一般结算户，专门用于在按揭保证金解冻时划入一般结算户
　　这样区分的目的是因为按揭保证金户是不能随便动用的资金，便于统计公司的可动用资金，可动用资金这一概念对一个房地产公司来说还是很重要的，在报建的时候，计委和建委都会要银行开具相应的资金证明，这个按揭保证金上的钱是不能计算在内的。
　　1009 其他货币资金、1101 短期投资、1102 短期投资跌价准备、1111 应收票据、1121 应收股利、1122 应收利息 这几个科目基本上不会用，投资业务核算不是本文所要讨论的内容，不再详述。
　　1131 应收账款 现在都是房子预售，用预收账款或其它应付款，一般不用应收账款，房地产开发商一般不会赊销房子，如果在市场发生大的困难时，也有可能用分次付款的方式促销，会形成应收账款（交房，并且结算以后），如果房地产开发公司应收账款业务比较多而且余额大的情况，这份工作不干也罢。

[ 本帖最后由 woel888 于 2010-6-28 10:03 编辑 ]

黑土

有点贵哟，想学习咋办？

colour_hh

好贵啊，不够钱，赚够再说

hzrendw

起舞弄清影 发表于 2011-3-1 13:40
要这么贵

确实太贵了，没人愿意买

ffmon

不善良楼主：（

eiuan

看了前面的介绍，应该挺实用的，不过确实很贵，没钱买，以后再说吧！

lee315

太黑了，都是同行，适当收点就算了嘛，抢人啊！

丑丑鱼

20块钱买份科目表？？？

逸琳

一个比一个贵!

太阳燕子

真是黑心,人家保利地产的会计科目也挺全的,比这个便宜多了,不要买