[综合] 小区内物业的产权归属 [复制链接]

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发表于 2010-6-26 20:04:13 |只看该作者 |正序浏览

小区内哪些部分属于全体业主共有，那些不是？小区内物业分以下几种类别，不同的类别所有权属不同:

1、产权证表现：套内面积部分，归业主个人私有，公摊面积部分归相关业主共有。

2、道路：建筑区划内的道路，属于业主共有，但属于城镇公共道路的除外。

3、绿地：建筑区划内的绿地，属于业主共有，但属于城镇公共绿地或者明示属于个人的除外，当然明确属于个人但实际成本公摊共有的承诺无效。

4、车位：占用业主共有的道路或者其他场地用于停放汽车的车位，虽名为车位，实际还是道路，属于全体业主共有，建设单位不得销售。

5、物业服务配套用房：归全体业主共有，业主委员会用房从物业服务用房中调剂。

6、政务管理配套用房：如城管、治安用房，社区居委会用房、义务教育中小学，属于政府政务配套物业，由建设单位建设，政府投资，政府所有，政府部门政务管理使用。当然实际政府怎么操作不再做讨论。

7、规划商业服务配套用房：如规划会所、规划幼儿园、规划车库（车位），按合同约定。约定归建设单位所有的，建设单位必须提供证明，防止约定归建设单位所有，实际上成本被业主公摊。没有约定无法确定归属的，若建设单位认为归其所有应当提供证明，提供不了证明的归业主所有。但不论归谁所有均应优先为业主服务。当然，现实中能否办理产权证各地情况各种各样。

8、小区内一次处理专业经营设施设备：住宅小区内供水、供电、供气、供热（俗称水电气热）分户计量装置或者入户端口（如一户一表）以外设施设备属于城市基础设施配套（比济南市配套费征收办法的规定有所突破，该办法规定规划红线外的水电气热综合配套由综合配套费投资，但山东省物业条例突破为一户一表端口外），投资费用统一并入城市基础设施费(含综合开发费)，交由水电气热专营单位投资、建设、所有。

9、小区内二次处理专业经营设施设备：住宅小区内的专业经营设施设备，包括变电、二次供水、换热、燃气调压等设施设备及相关管线和计量装置，由专业经营单位负责设计、建设、维护和管理、所有。老旧小区已经建成的专业经营设施设备，由业主委员会决定是否移交专营单位接收、所有。

10、小区内封闭运行专业经营设施设备：如封闭经营的太阳能热水、中水处理、直饮水、地源热泵、区域锅炉等设施设备，属于相关业主共有，但如二次处理专业经营设施设备一样，交由专业经营单位投资经营的，有专业经营单位负责维修、养护、管理、所有。