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房地产会计网 › 房地产会计财税业务探讨 › 房地产纳税筹划 › 房地产开发企业土地增值税纳税方案选择之成本费用筹划法
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[筹划] 房地产开发企业土地增值税纳税方案选择之成本费用筹划法 [复制链接]

银河飞雪

  • TA的每日心情
    开心
    2023-11-28 10:15

    • 签到天数: 85 天

    [LV.6]常住居民II
    跳转到指定楼层
    1#
    发表于 2008-4-30 19:48:08 |只看该作者 |正序浏览
    房地产开发企业的成本费用开支有多项内容，不仅包括土地的征用及拆迁补偿费、前期工程费、建筑安装工程费、基础设施费、公共配套设施费、开发间接费等，而且还包括与房地产开发项目有关的销售费用、管理费用和财务费用。前者是房地产开发成本，后者是房地产开发费用。作为土地增值税扣除项目的房地产开发费用，不按纳税人房地产开发项目实际发生的费用进行扣除，而按《中华人民共和国土地增值税暂行条例实施细则》的标准进行扣除，因而该筹划主要涉及房地产开发成本。
        土地增值税纳税人转让房地产所取得的收入减除规定的扣除项目金额后的余额为增值额，作为扣除项目金额重要组成部分的房地产开发成本的大小会严重地影响纳税人应纳税额的大小，即房地产开发成本越高，应纳税额越小，房地产开发成本越低，应纳税额越大。如果纳税人能最大限度地扩大费用列支比例，则肯定会节省很多税款。
       
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    九鼎财税
    指尖微凉

  • TA的每日心情
    奋斗
    2015-4-17 15:57

    • 签到天数: 311 天

    [LV.8]以坛为家I
    61#
    发表于 2014-2-26 11:12:52 |只看该作者
    谢谢分享。
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    指尖微凉

  • TA的每日心情
    奋斗
    2015-4-17 15:57

    • 签到天数: 311 天

    [LV.8]以坛为家I
    60#
    发表于 2014-2-25 11:35:17 |只看该作者
    学习学习
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    sam403

  • TA的每日心情
    开心
    2019-8-25 17:04

    • 签到天数: 676 天

    [LV.9]以坛为家II
    59#
    发表于 2014-2-25 09:01:35 |只看该作者
    学习一下。。
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    指尖微凉

  • TA的每日心情
    奋斗
    2015-4-17 15:57

    • 签到天数: 311 天

    [LV.8]以坛为家I
    58#
    发表于 2014-2-25 00:17:47 |只看该作者
    学习了。
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    Yxjhking

    该用户从未签到
    57#
    发表于 2013-7-6 04:21:00 来自手机 |只看该作者
    学习下谢谢
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    沙海胡杨

  • TA的每日心情
    奋斗
    2013-7-29 11:40

    • 签到天数: 12 天

    [LV.3]偶尔看看II
    56#
    发表于 2013-6-25 11:50:09 |只看该作者
    努力学习一下。
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    潜龙出海

  • TA的每日心情
    开心
    2014-12-3 17:07

    • 签到天数: 30 天

    [LV.5]常住居民I
    55#
    发表于 2013-6-24 15:13:14 |只看该作者
    想跟老师好好学习下新内容，呵呵。
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    心语★星空

  • TA的每日心情
    奋斗
    2015-12-4 11:11

    • 签到天数: 113 天

    [LV.6]常住居民II
    54#
    发表于 2013-6-13 11:10:10 |只看该作者
    学习一下
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    2396513586

  • TA的每日心情
    开心
    2019-4-17 11:43

    • 签到天数: 715 天

    [LV.9]以坛为家II
    53#
    发表于 2013-6-13 09:19:45 |只看该作者
    了解了解
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