房地产会计网

标题: 变一手房为二手房销售可节约土地增值税 [打印本页]

作者: 反面人物 时间: 2010-5-18 20:08
标题: 变一手房为二手房销售可节约土地增值税
一、二手房转让土地增值税计算方法简介
按土地增值税条例及实施细则等相关文件规定，二手房转让土地增值税的计税依据是转让房地产所取得的增值额。纳税人转让二手房所取得的收入减除规定扣除项目金额后的余额为增值额。增值额乘以适用税率（土地增值税采用四级超率累进税率，最低税率为30％，最高税率为60％）即可计算出应缴土地增值税。在整个计算过程中，扣除项目金额的认定尤为重要。扣除项目金额主要包括三部分：
　　（1）取得土地使用权所支付的金额指纳税人为取得土地使用权所支付的地价款和按国家统一规定交纳的有关费用。根据财税字［1995］048号文件规定，对取得土地使用权时未支付地价款或不能提供已支付的地价款凭据的，不允许扣除取得土地使用权所支付的金额。
　　（2）房屋及建筑物的评估价格。评估价格是指在转让已使用的房屋及建筑物时，由政府批准设立的房地产评估机构评定的重置成本价乘以成新度折扣率后的价格。评估价格须经当地税务机关确认。
　　（3）其他扣除项目金额主要包括在转让环节缴纳的税金（如卖方缴纳的营业税及附加、印花税等税金）、旧房评估费用、按国家统一规定交纳的有关费用（如交易费等）。

[ 本帖最后由反面人物于 2010-5-18 23:24 编辑 ]

作者: 随风飘曳 时间: 2010-5-18 21:40
到底有什么内容，好想看看

作者: 家亮 时间: 2010-5-18 21:42
学习一下同学的经验，感谢楼主的分享！

作者: 小振 时间: 2010-5-18 22:10
看看是什么内容啊

作者: zhsjsszl 时间: 2010-5-19 14:43
看看什么好办法，学习了。

作者: tomling 时间: 2010-5-19 16:27
神秘兮兮的

作者: 娇娇黄 时间: 2010-5-22 09:15
不错

作者: langzi3000 时间: 2010-5-22 09:18
看看你的观点，学习一下

作者: ljhice 时间: 2010-6-5 14:30
楼主真是无私奉献，谢谢分享！

作者: lifanjun 时间: 2010-6-6 21:48
希望这内容比较实际，谢谢分享

作者: zhoude0574 时间: 2010-6-7 11:13
楼主真是无私奉献，谢谢分享

作者: 临江仙 时间: 2010-6-7 15:20
那样流通环节的税没增加吗?

作者: hnjsdxxb 时间: 2010-6-8 10:46
哥们，好东西，大家一起分享

作者: lxhp 时间: 2010-6-8 11:46
看看再说，看看再说

作者: 媛宝 时间: 2010-6-8 13:41
看看怎样变一手房为二手房，谢谢～

作者: yulitangchen 时间: 2010-6-9 11:25
学习一下同学的经验，感谢楼主的分享！

作者: vladmirdaidai 时间: 2010-6-9 18:39
标题: 回复
学习一下同学的经验，感谢楼主的分享

作者: corrine784533 时间: 2010-6-10 16:25
到底有什么内容，好好学习学习！

作者: bootama 时间: 2010-6-11 13:16
为什么都要回复才能看呢

作者: 风雪夜归人 时间: 2010-6-11 13:40
不至于这样吧。

作者: 许翠云 时间: 2010-6-12 09:43
看看什么好办法，学习了。
出自房地产会-1-1.html

作者: shenghecw 时间: 2010-6-22 13:10
但是要多交一次营业税啊

作者: 快乐哓哓 时间: 2010-6-23 09:39
谢谢楼主的无私

作者: jmhjq 时间: 2010-6-23 10:13
希望这内容比较实际，谢谢分享

作者: 暗夜群星 时间: 2010-6-23 10:47
一手变为二手能节税，要学习要学习

作者: 510016 时间: 2010-6-23 16:08
看看有没有什么新招

作者: wyh051300 时间: 2010-6-30 19:21
看看。。。。。。。。。。

作者: yijia73 时间: 2010-6-30 19:25
看看有什么好办法，学习学习

作者: 蒙会计 时间: 2010-7-2 22:51
一、二手房转让土地增值税计算方法简介
按土地增值税条例及实施细则等相关文件规定，二手房转让土地增值税的计税依据是转让房地产所取得的增值额。纳税人转让二手房所取得的收入减除规定扣除项目金额后的余额为增值额。增值额乘以适用税率（土地增值税采用四级超率累进税率，最低税率为30％，最高税率为60％）即可计算出应缴土地增值税。在整个计算过程中，扣除项目金额的认定尤为重要。扣除项目金额主要包括三部分：
　　（1）取得土地使用权所支付的金额指纳税人为取得土地使用权所支付的地价款和按国家统一规定交纳的有关费用。根据财税字［1995］048号文件规定，对取得土地使用权时未支付地价款或不能提供已支付的地价款凭据的，不允许扣除取得土地使用权所支付的金额。
　　（2）房屋及建筑物的评估价格。评估价格是指在转让已使用的房屋及建筑物时，由政府批准设立的房地产评估机构评定的重置成本价乘以成新度折扣率后的价格。评估价格须经当地税务机关确认。
　　（3）其他扣除项目金额主要包括在转让环节缴纳的税金（如卖方缴纳的营业税及附加、印花税等税金）、旧房评估费用、按国家统一规定交纳的有关费用（如交易费等）。
出自房地产会计网www.fdckj.com,地址:http://www.fdckj.com/thread-32674-1-1.html

作者: 蒙会计 时间: 2010-7-2 22:53
额有点怀疑它的可靠性

作者: 大海浪花 时间: 2010-7-3 09:18
变一手房为二手房销售可节约土地增值税是怎样操作的

作者: jtliu6896 时间: 2010-7-3 15:24
看看啥内容，学习学习！

作者: angeldream 时间: 2010-7-5 16:27

来学习下

作者: 郑萍萍 时间: 2010-7-13 13:13
很关注这个问题，马上就会涉及

作者: 威海本溪人 时间: 2010-7-13 15:20
一手房变二手房？如何变？

作者: 黄皓 时间: 2010-7-13 15:52
这种方法我也操作过，但随着发票管理制度加严，操作性不大了

作者: mdmudan 时间: 2010-7-13 20:13
看看有什么好方法

作者: 新手上路了 时间: 2010-7-18 15:10
看看什么内容

作者: 紫月恋 时间: 2010-7-20 15:42
学习一下同学的经验，感谢楼主的分享！

作者: 紫色记忆 时间: 2010-7-23 10:29
谢谢分享
学习学习

作者: 87683363 时间: 2010-7-24 22:51
怀疑中。。。。。。。。。。

作者: 87683363 时间: 2010-7-24 22:53
抢劫啊！抢劫啊！我的钱！

作者: 87683363 时间: 2010-7-24 22:54
抢劫啊！抢劫啊！我的钱！

抢劫啊！抢劫啊！我的钱！

作者: 5-20-xu 时间: 2010-7-28 17:28
真的很想看看啊，学习了

作者: 陆军 时间: 2010-8-10 20:28
学习以下谢谢！

作者: 疯狂的蜗牛 时间: 2010-8-11 15:11
回复下。。。。。。。。。

作者: allen38 时间: 2010-8-20 16:29
AEWAGRSDFHSH

作者: xbvip 时间: 2010-8-26 16:01
看看怎么样

作者: 元一 时间: 2010-8-30 12:16
怎么一个内容啊！！！

作者: crreg 时间: 2010-8-30 16:06
学习一下同学的经验，感谢楼主的分享！

作者: 邯郸学步 时间: 2010-8-30 16:11
听着有点悬啊，看看再说吧

作者: 云端之上 时间: 2010-9-9 22:55
标题: 看看你的观点，学习一下
看看你的观点，学习一下

作者: happy0327 时间: 2010-9-10 11:34
楼主辛苦，学习下

作者: chenxiumin 时间: 2010-9-13 21:59
来看看，学习学习。。

作者: 骗子11 时间: 2010-9-17 09:16
扣除项目金额的认定尤为重要
出自房地产会计网[

作者: 小小风每 时间: 2010-9-18 07:02
标题: kankan
关键是政府是否认可你的销售是二手房

作者: syrzzl 时间: 2010-9-19 16:51
99999999999999999

作者: grapgame 时间: 2010-9-25 10:11

到底有什么内容，好想看看

作者: 烟雨悠然 时间: 2010-12-27 22:37
学习看看~~~~~~~~~~~

作者: ayccl 时间: 2011-2-15 15:08
学习一下同学的经验，感谢楼主的分享！

作者: renyu1980 时间: 2011-2-15 16:54
学习了！！！！！

作者: 清风明月2 时间: 2011-2-15 18:28
好的，在下看看了，有帮助的

作者: 清风明月2 时间: 2011-2-15 19:59
是否这么能操作呢，我们能做这类的税务筹划吗

作者: 什么都是浮云 时间: 2011-3-8 16:26
希望能对工作有帮助。谢谢。

作者: 暖玉听花 时间: 2011-3-21 19:52
见多识广，学习了

作者: xiatian1974 时间: 2011-3-22 14:22
看看希望可操作性强

作者: lyf20070314 时间: 2011-3-22 14:38
正等着解决这类问题，看看再说

作者: 张亚飞 时间: 2011-3-22 15:50
来看看~~~~~~~~~~~~~~~~~~

作者: 郭琳琳 时间: 2011-3-22 17:05
好想看看怎么操作的

作者: 梁山博 时间: 2011-3-23 11:16
这也不是在交流什么高明的办法嘛，一般。

作者: 尹桢 时间: 2011-3-25 11:17
每次看到关键就卡壳

作者: jxl7766 时间: 2011-3-25 11:40
标题: 回复 1# 的帖子
学习学习，实践中是否有操作空间

作者: 幽兰飘逸66 时间: 2011-4-21 17:39
怎么变看看了

作者: begarsuo 时间: 2011-4-21 22:23
学学先。。。

作者: ccxzjjs 时间: 2011-6-22 21:57
kankan

作者: wxhxia 时间: 2011-6-23 14:39
回来谢谢楼主了，想看看接下来的文章

作者: cdjw 时间: 2011-6-24 10:32
回贴支持楼主

作者: 中原企管 时间: 2011-6-24 15:05
好东西不知道如何操作学习一下啊

作者: 土与金子 时间: 2011-6-24 15:18
一手房转成二手房，现在的营业税取消了差价计税，岂不是要交2遍营业税，看看楼主有何高见，期待中........

作者: zhlihua 时间: 2011-6-27 16:59
多谢楼主分享

作者: 博古通今 时间: 2011-6-29 20:09
这种筹划会不会太麻烦了。

作者: 海蛎子 时间: 2011-6-29 20:39
学习了，谢谢楼主

作者: xiao__2 时间: 2011-10-21 11:30
学习来了

作者: dina0929 时间: 2011-10-26 08:11
学习学习，准备写资料

作者: honeysun20 时间: 2011-11-11 16:38
好好学习天天向上

作者: drizzle 时间: 2011-11-17 13:19
学习一下，谢谢！
赶不上

作者: txsywsb 时间: 2011-11-18 14:47
看看再说

作者: yanlu888 时间: 2011-11-21 02:47
房地产开发企业大家都知道，本身这个行业负担就是非常重的

作者: fywzlyh 时间: 2011-11-21 08:23
谢谢了，楼主，我要看看哟

作者: 1120971696 时间: 2011-11-21 08:28
学习一下

作者: 贝斯 时间: 2011-11-21 08:49
学习，受教了。

作者: ww16w3 时间: 2011-12-16 16:28
看看什么好办法，学习了

作者: wpjmymm 时间: 2011-12-16 16:42
这样可以吗，学习一下

作者: 挖运 时间: 2011-12-16 20:24
知识就是生产力

作者: 许晓辉 时间: 2011-12-18 20:40
想学习下

作者: lu0227 时间: 2013-4-25 16:25
找了半天终于找到了

作者: sharling5400 时间: 2013-5-8 09:23
昨天正好碰上这个问题呢

作者: 图兰朵 时间: 2013-5-8 12:53
学习学习

作者: 红花.郎 时间: 2013-5-8 16:03
看看吧

作者: 一碗热汤面 时间: 2019-7-22 15:18
来看看内容是什么样子

欢迎光临房地产会计网 (https://www.fdckj.com/)