房地产成本核算规范

北极大熊

房地产成本核算规范
第一章 总 则
第二章 成本核算的基本程序
第三章 成本核算对象的确定
第四章 成本费用项目及核算内容
土地征用及拆迁补偿费
前期工程费：
一）勘察设计费
二）报建费
（1）报批报建费
包括安检费、质检费、标底编制费、交易中心手续费、人防报建费、消防配套设施费、散装水泥集资费、白蚁防治费、墙改基金、建筑面积丈量费、路口开设费等、规划管理费、新材料基金(或墙改专项基金)、教师住宅基金(或中小学教师住宅补贴费)、拆迁管理费、招投标管理费等。
项目整体性批报建费：项目报建时按规定向政府有关部门交纳的报批费。
（2）增容费
包括水、电、煤气增容费
三） “三通一平”费：
四）临时设施费
建筑安装工程费
基础设施费
配套设施费
开发间接费
一）工程管理费
二）营销推广费
三）资本化利息：四）物业管理完善费
期间费用
第五章  会计科目与帐簿设置




5-1
“生产成本”科目：核算产品开发过程中所发生的各项费用。各级明细科目的设置详见“房地产成本核算科目明细表”。
在各级明细科目下，再按各成本核算对象设立核算项目，成本核算对象可分层次设立。
为了归集暂时不能确定特定成本核算对象的成本，以及需要先归集后分配的成本，在每个项目的成本核算对象中，加设一条“待分摊成本”进行归集。


×× 项目
在建一期
住宅

裙楼

地下室

在建二期
            ·······
             待开发土地
             跨期待分摊成本
项目开工前，所有成本均在成本核算对象“待开发土地”中核算；项目开工后，将已开工部分逐期自“待开发土地”中转入“在建×期”。
“开发间接费”科目：
5-3 “预提费用”科目：
5-4 “待摊费用” 科目

                第六章 成本费用的归集与分配

第七章 附 则

刘兵

呵呵,很不错啊 ,楼主的资料又好又便宜,我建议大家都下载

汪思亮

给自己提个醒，已经下过了￥￥￥￥￥￥￥

刘全

这可能是最新版的吧。