联合开发项目土地增值税如何清算？

局外人-

问：我公司是房地产开发公司，与其他单位联合开发房地产项目，我公司出土地，联合开发方出资金，开发产品三七分成。我公司的土地增值税清算是针对我公司分取产品销售收入以及土地成本单独进行清算呢，还是与联合开发方拉通计算整个项目的收入与全部开发成本进行土地增值税清算，确定应纳税金，然后在税金总额内由我公司与联合开发方分摊税金？

　　答：“合作建房” 是开发商在土地实施“招、拍、挂”之前拿地的重要途径之一，利用该种方式开发的房地产项目清算中需要准确把握政策的核心内容。特别是联合开发的协议约定以及项目立项的办理方式，针对贵公司所描述的情况，我们认为：

　　一、若联合开发方只取得房屋自用，根据《财政部、国家税务总局关于土地增值税一些具体问题规定的通知》（财税字[1995]48号）文件规定：“对于一方出地，一方出资金，双方合作建房，建成后按比例分房自用的，暂免征土地增值税，建成后转让的，应征收土地增值税。”因此，对你们双方开发若是自用是暂免征收土地增值税。若是对外销售，就要按规定计算缴纳土地增值税。

　　二、根据贵公司的情况，

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qy998

看一看，学习学习。。。。。。。。。。。。。。。。。。。。。。。。。。

自然之子

谢谢LZ的分享，学习了

jiahan040619

联合开发的情况太普遍了

小飞鱼

随着现在行情的变化，今后合作建房会越来越多！

在海之中

好好学习地

djmarion

联合开发项目的土地增值税清算是个令人头痛的问题。尤其是一方出土地一方出资的情况

暗夜群星

联合开发项目的土地增值税清算是个令人头痛的问题。尤其是一方出土地一方出资的情况

随风飘杨

谢谢楼住分享...........拜读...........

可爱

liaojie  liao jie